Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА Гостиница на Цветном
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, б-р Цветной, д. 25, стр. 7
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, б-р Цветной, д. 25, стр. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (224), чистоту (147) и персонал (133); чаще критикуют удобства (77) и шумоизоляцию (77). Всего 1137 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1137)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 224 | 212 | 4 |
| Персонал | 133 | 125 | 8 |
| Парковка | 19 | 18 | 1 |
| Завтрак | 69 | 55 | 10 |
| Интернет | 8 | 6 | 2 |
| Чистота | 147 | 115 | 30 |
| Цена / качество | 101 | 68 | 30 |
| Заселение | 43 | 24 | 15 |
| Номер | 175 | 95 | 76 |
| Удобства | 77 | 36 | 40 |
| Шумоизоляция | 77 | 24 | 53 |
| Санузел | 64 | 9 | 48 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 19 639 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 715 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001093:1065
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА НА ЦВЕТНОМ»
- ИНН · ОГРН
- 7707441468 · 1207700245279
- Статус
- действующее · с 20.07.2020
- Руководитель
- Славущев Вячеслав Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Славущев Вячеслав Борисович — 35%; Славущев Ярослав Вячеславович — 35%; Тарасюк Ирина Игоревна — 30%
- Конечный бенефициар
- Славущев Ярослав Вячеславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
295 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 295 | 4.424 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.