Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель DOM BOUTIQUE HOTEL
Санкт-Петербург · 191187, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Гангутская, д. 4, литера А
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель 1715 Дюплекс Отель · 0,7 км | 82 |
| 2 | БУТИК-ОТЕЛЬ Жорж · 0,5 км | 79 |
| 3 | Этот объектвы | 77 |
| 4 | Гостиница Особняк Военного Министра · 0,7 км | 75 |
| 5 | Гостиница Radisson Соня, Санкт-Петербург · 0,5 км | 72 |
| 6 | Эрмитаж на Миллионной · 0,8 км | 70 |
| 7 | Отель Оболенский / Hotel Obolensky · 0,3 км | 68 |
| 8 | Адванс-Трио · 0,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Сварог-Арт-Отель · 0,3 км | 48 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191187, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Гангутская, д. 4, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (134), номер (106) и локацию (102). Всего 700 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (700)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 44 | 43 | 0 |
| Локация | 102 | 98 | 0 |
| Номер | 106 | 101 | 4 |
| Удобства | 58 | 53 | 2 |
| Персонал | 134 | 124 | 9 |
| Завтрак | 102 | 89 | 9 |
| Санузел | 36 | 30 | 3 |
| Цена / качество | 80 | 66 | 10 |
| Заселение | 24 | 18 | 5 |
| Шумоизоляция | 14 | 9 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 175 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 468 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001105:1051
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МИР ЭСТЕЙТ»
- ИНН · ОГРН
- 7840508025 · 1147847197167
- Статус
- действующее · с 04.06.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "ОТЕЛЬ СЕРВИС" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
752 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 151 | 4.841 / 5 | 9% |
| Яндекс | 601 | 4.788 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.