Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Балтийские Холмы
Балтийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,5п.п.к медиане города по Индексу
- +8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 41 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БАЛТИЙСКИЕ ХОЛМЫ»ИНН 3900010423
- Отзывы гостей
- 4,49 / 541 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 238520, Калининградская Область, г.о. Балтийский, г Балтийск, ул Чехова, з/у 40/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТИЙСКИЕ ХОЛМЫ" подтверждённая публичная связьИНН 3900010423ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Балтийские Холмы: индекс качества управления на 6,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Балтийские Холмы» получает преимущественно положительные отклики на фоне упоминаний её расположения и удобств — около трёх четвертей оценок в этих категориях положительные. Гости отмечают близость к морю — до пляжа около пяти минут ходьбы, а также наличие на территории двух бассейнов, лежаков, зелёных зон и детских площадок. Домики описывают как чистые, тёплые, с полным комплектом необходимого оборудования, включая кондиционер, кухонные приборы и средства личной гигиены. Персонал, как правило, отзывчивый и оперативно реагирует на просьбы. Среди замечаний — недостаток места для хранения одежды, отдельные нарекания на работу сантехники и шторы, не обеспечивающие затемнение, а также необходимость многократно запрашивать посуду. Упоминания завтраков единичны, при этом встречаются как положительные, так и негативные отклики на их качество и организацию.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Балтийск · 238520, Калининградская Область, г.о. Балтийский, г Балтийск, ул Чехова, з/у 40/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (31), удобства (30) и номер (29). Всего 209 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (209)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 27 | 26 | 1 |
| Чистота | 12 | 11 | 1 |
| Заселение | 6 | 5 | 0 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Локация | 31 | 26 | 3 |
| Номер | 29 | 25 | 4 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Удобства | 30 | 25 | 5 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Санузел | 22 | 16 | 3 |
| Цена / качество | 28 | 20 | 8 |
| Завтрак | 9 | 6 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАЛТИЙСКИЕ ХОЛМЫ»
- ИНН · ОГРН
- 3900010423 · 1233900004854
- Статус
- действующее · с 05.05.2023
- Руководитель
- Суслина Инна Николаевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Суслина Инна Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Суслина Инна Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Балтийские Холмы»
В реестровой записи с объектом связано ООО "БАЛТИЙСКИЕ ХОЛМЫ" (ИНН 3900010423, ОГРН 1233900004854). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Суслина Инна Николаевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Суслина Инна Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: baltic-hills.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 41отзывов гостей · 1 площадка
- 209упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Балтийские Холмы»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baltic-hills.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Балтийские Холмы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 460-99-77.
«Балтийские Холмы»: сколько номеров?
30 номеров.
«Балтийские Холмы»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0c058657-ed2b-11ef-acd7-df07eda25691/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Балтийские Холмы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Балтийские Холмы»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БАЛТИЙСКИЕ ХОЛМЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
41 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 41 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.