Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
база отдыха Дедушкин хутор
Астраханская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,2п.п.к медиане города по Индексу
- −9,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 136 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Амелин Алексей ВалерьевичИНН 772742097702 · ОГРНИП 325400000038460
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5136 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 416010, Астраханская Область, м.р-н Харабалинский, г.п. город Харабали, п Дедушкин, з/у 15
- Связанная компания
- Амелин Алексей Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 772742097702ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
база отдыха «Дедушкин хутор» ИП АмелинА.В.: индекс качества управления на 8,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Дедушкин хутор» получает в основном положительные оценки за соотношение цены и качества, работу персонала и расположение, при этом около двух третей упоминаний об удобствах также носят положительный характер. Гости отмечают доброжелательность сотрудников, в частности администратора Александра, который оперативно решает возникающие вопросы, а также доступ к воде, возможность аренды лодок и наличие инфраструктуры для рыбалки. Скорее положительные отзывы поступают о номерах и завтраках, однако по поводу чистоты мнения разделяются, а санузлы в целом оцениваются негативно — в том числе из-за состояния и отсутствия элементарных полочек. Упоминаются проблемы с интернетом, периодические отключения света и воды, а также жалобы на техническое состояние лодок и моторов. Некоторые гости отмечают, что в последние годы условия ухудшились по сравнению с предыдущими визитами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
416010, Астраханская Область, м.р-н Харабалинский, г.п. город Харабали, п Дедушкин, з/у 15
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (67), персонал (47) и локацию (43); чаще критикуют чистоту (20) и санузел (10). Всего 281 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (281)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 21 | 19 | 1 |
| Персонал | 47 | 41 | 6 |
| Локация | 43 | 34 | 7 |
| Цена / качество | 67 | 49 | 14 |
| Номер | 22 | 15 | 4 |
| Удобства | 40 | 27 | 11 |
| Заселение | 4 | 2 | 1 |
| Чистота | 20 | 10 | 10 |
| Санузел | 10 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Амелин Алексей Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 772742097702 · 325400000038460
- Статус
- действующее · с 15.07.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ded-hutor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 136отзывов гостей · 1 площадка
- 281упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«база отдыха Дедушкин хутор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ded-hutor.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«база отдыха Дедушкин хутор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 603-41-40.
«база отдыха Дедушкин хутор»: сколько номеров?
8 номеров.
«база отдыха Дедушкин хутор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«база отдыха Дедушкин хутор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 136 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«база отдыха Дедушкин хутор»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Амелин Алексей Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
136 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 136 | 4.456 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.