Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Бутик-отель Зеехоф
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15п.п.к медиане города по Индексу
- +19,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 290 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Полоцкий Владимир ВитальевичИНН 503201108081 · ОГРНИП 304770000193742
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5290 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 143116, Московская Область, м.о. Рузский, д Овсяники, д. 111, стр. 1
- Связанная компания
- Полоцкий Владимир Витальевич подтверждённая публичная связьИНН 503201108081ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель Зеехоф: индекс качества управления на 15 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов по персоналу, расположению, завтракам, состоянию номеров и чистоте. Гости отмечают внимательное отношение сотрудников, включая администраторов и менеджеров, а также удобную инфраструктуру: банный комплекс, сауну, бассейн и организованное пространство для детей и домашних животных. Практически все упоминания о завтраках и номерах — положительные, в них подчёркивается полная оснащённость и регулярная уборка. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также удобства на территории. Встречаются замечания по поводу высокой стоимости дополнительных услуг, в частности бассейна и бани, а также отдельные отзывы о скользком покрытии в санузлах и бассейне. Некоторые гости указывают на недостаточную растительность и ветреность, а также на трудности с доступом к берегу водохранилища.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
143116, Московская Область, м.о. Рузский, д Овсяники, д. 111, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (96), локацию (89) и завтрак (84). Всего 581 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (581)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 69 | 67 | 1 |
| Завтрак | 84 | 80 | 3 |
| Чистота | 36 | 34 | 2 |
| Персонал | 96 | 88 | 8 |
| Локация | 89 | 80 | 7 |
| Шумоизоляция | 20 | 18 | 2 |
| Удобства | 65 | 55 | 9 |
| Цена / качество | 81 | 65 | 15 |
| Санузел | 19 | 13 | 1 |
| Заселение | 10 | 7 | 3 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
| Парковка | 6 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 405 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:19:0030517:732
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Полоцкий Владимир Витальевич
- ИНН · ОГРНИП
- 503201108081 · 304770000193742
- Статус
- действующее · с 01.06.2004
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Зеехоф»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Полоцкий Владимир Витальевич (ИНН 503201108081, ОГРНИП 304770000193742).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: seehof.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 290отзывов гостей · 1 площадка
- 581упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Зеехоф»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — seehof.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Зеехоф»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 109-96-95.
«Бутик-отель Зеехоф»: сколько номеров?
12 номеров.
«Бутик-отель Зеехоф»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0faffd6b-9851-11f0-971c-f96e7be867b6/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Бутик-отель Зеехоф»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Бутик-отель Зеехоф»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Полоцкий Владимир Витальевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
290 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 290 | 4,8 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.