Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Одиссея
354200, Краснодарский край, город-курорт Сочи, Сочинское шоссе, д. 28
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
354200, Краснодарский край, город-курорт Сочи, Сочинское шоссе, д. 28
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (148), удобства (139) и соотношение цены и качества (119); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 927 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (927)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 148 | 130 | 14 |
| Удобства | 139 | 122 | 16 |
| Чистота | 58 | 50 | 4 |
| Номер | 80 | 68 | 8 |
| Локация | 98 | 80 | 9 |
| Завтрак | 114 | 95 | 12 |
| Цена / качество | 119 | 94 | 20 |
| Санузел | 90 | 58 | 8 |
| Парковка | 19 | 6 | 0 |
| Заселение | 35 | 13 | 8 |
| Интернет | 15 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 307 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 423 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0110006:1358
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОДИССЕЯ»
- ИНН · ОГРН
- 2318024060 · 1022302793017
- Статус
- действующее · с 10.12.1998
- Руководитель
- Павлов Игорь Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- ООО"РАЗВИТИЕ-2000" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
718 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 118 | 4.466 / 5 | 63% |
| Яндекс | 600 | 4.677 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.