Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Минима Аэропорт
Москва · 125315, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул Часовая, д. 11, помещ. 3А
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 125315, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул Часовая, д. 11, помещ. 3А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (47), чистоту (41) и соотношение цены и качества (29); чаще критикуют санузел (8). Всего 247 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (247)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 21 | 20 | 1 |
| Персонал | 47 | 42 | 5 |
| Чистота | 41 | 33 | 8 |
| Заселение | 12 | 9 | 2 |
| Завтрак | 7 | 4 | 1 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Удобства | 18 | 13 | 5 |
| Цена / качество | 29 | 20 | 8 |
| Номер | 44 | 26 | 18 |
| Шумоизоляция | 15 | 8 | 7 |
| Санузел | 8 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (5 объектов) ÷ суммарный фонд (118 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 528 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004004:1068
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОРОДСКОЙ ЭЛЕМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7714916472 · 1137746867840
- Статус
- действующее · с 20.09.2013
- Руководитель
- Степин Александр Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Степин Александр Геннадьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Степин Александр Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
56 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 56 | 4.179 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.