Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель «МОСКОВСКИЕ ВОРОТА», ООО «Приморское»
Санкт-Петербург · 196006, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, пр-кт Московский, д. 97, литера В
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart, 4★»
Качество управления 66
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 8
- 1Апарт отель "Окошки"2.5 км88
- 2Апарт-отель «Simple M41»2.1 км67
- 3Апарт-отель Moskovsky AVENIR1.2 км66
- 4Апарт-отель «МОСКОВСКИЕ ВОРОТА», ООО «Приморское»этот объект66
- 5Апарт-Отель Vertical Фрунзенская Петербург1.2 км64
- 6Апарт-отель "М97"0.1 км62
- 7Комплекс апартаментов «WELL»1.7 км60
- 8Гостиница "АпартПейдж на Балтийской"1.7 км54
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 14 317 м²
- Кадастровая стоимость
- 285 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:14:0751202:1429
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ПРИМОРСКОЕ"
- ИНН · ОГРН
- 7814353738 · 5067847360422
- Статус
- действующее · с 20.09.2006
- Руководитель
- Печёнкина Надежда Николаевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Романюк Людмила Ивановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Романюк Людмила Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · 196006, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, пр-кт Московский, д. 97, литера В
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.357 / 5 | 0% | 2026-06-11 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Апарт-отель «МОСКОВСКИЕ ВОРОТА», ООО «Приморское»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.