Проверка отеля как бизнеса · Волгоградская область
Турбаза Пятиизбянка
Волгоградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,9п.п.к медиане города по Индексу
- −9,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 409 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Омельченко Владимир ДмитриевичИНН 344502371017 · ОГРНИП 321344300032622
- Отзывы гостей
- 4,44 / 5409 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- Волгоградская область, муниципальный район Калачевский, сельское поселение Пятиизбянское, хутор Пятиизбянский, улица Центральная, строение 154д
- Связанная компания
- Омельченко Владимир Дмитриевич подтверждённая публичная связьИНН 344502371017ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Турбаза «Пятиизбянка» ИП Омельченко Владимир Дмитриевич: индекс качества управления на 4,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописном месте с видом на реку Дон, гости отмечают удобное расположение и достаточный набор удобств для отдыха и рыбалки. Положительные оценки чаще всего связаны с соотношением цены и качества, работой персонала, условиями проживания и завтраками, которые характеризуются как сытные и приготовленные по домашним рецептам. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу шума вечером, связанного с громкой музыкой и активностью других отдыхающих, а также разные отзывы о процессе заселения и состоянии санузлов. Чистота в номерах отмечается не во всех случаях, есть упоминания о запахах и необходимости обновления интерьера и инженерных систем. Некоторые гости указывают на несогласованность в коммуникации с администрацией и различия в уровне вежливости персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Волгоградская область, муниципальный район Калачевский, сельское поселение Пятиизбянское, хутор Пятиизбянский, улица Центральная, строение 154д
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (90), локацию (69) и удобства (64); чаще критикуют чистоту (40) и заселение (15). Всего 460 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (460)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 30 | 26 | 3 |
| Локация | 69 | 52 | 12 |
| Удобства | 64 | 46 | 15 |
| Персонал | 58 | 42 | 16 |
| Цена / качество | 90 | 61 | 21 |
| Номер | 43 | 28 | 13 |
| Парковка | 6 | 2 | 1 |
| Санузел | 26 | 11 | 10 |
| Чистота | 40 | 20 | 19 |
| Заселение | 15 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 8 |
| Интернет | 6 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Омельченко Владимир Дмитриевич
- ИНН · ОГРНИП
- 344502371017 · 321344300032622
- Статус
- действующее · с 12.04.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: turbazanadonu.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 409отзывов гостей · 1 площадка
- 460упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Турбаза Пятиизбянка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — turbazanadonu.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Турбаза Пятиизбянка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 961 660-96-67.
«Турбаза Пятиизбянка»: сколько номеров?
29 номеров.
«Турбаза Пятиизбянка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Турбаза Пятиизбянка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 409 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Турбаза Пятиизбянка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Омельченко Владимир Дмитриевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
409 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 409 | 4.437 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.