Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Сидими База отдыха Сидими
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,3п.п.к медиане города по Индексу
- −23,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 304 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СИДИМИ»ИНН 2531009887
- Отзывы гостей
- 3,29 / 570 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 165 номеров в записи
- Адрес
- Приморский край, р-н Хасанский, с. Безверхово, ул.Советская, д.22
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИДИМИ" подтверждённая публичная связьИНН 2531009887ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
37 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Сидими» База отдыха «Сидими»: индекс качества управления на 14,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удалённой местности, на большой зелёной территории с разнообразной инфраструктурой для отдыха с детьми, включая игровые площадки, бассейн с несколькими чашами, пляж с плавным входом в море и прокат велосипедов. Персонал отмечается как вежливый и оперативный, завтраки и питание в столовой чаще всего оцениваются положительно, как и общие удобства объекта. Однако часть гостей указывает на проблемы с санузлами — в том числе на отсутствие вентиляции, запах сырости, плесень в некоторых домиках и трудности с водоотведением. Номера вызывают разные оценки: при наличии необходимых бытовых элементов, в них отмечают неудовлетворительную чистоту, наличие насекомых и слабую уборку. Условия размещения, включая доступ к бассейну и беседкам, часто требуют дополнительной оплаты, что упоминается в контексте соотношения цены и полученного сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Приморский край, р-н Хасанский, с. Безверхово, ул.Советская, д.22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (108), завтрак (60) и персонал (56); чаще критикуют соотношение цены и качества (112) и санузел (53). Всего 608 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (608)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 56 | 41 | 12 |
| Завтрак | 60 | 39 | 13 |
| Удобства | 108 | 73 | 32 |
| Локация | 65 | 34 | 24 |
| Номер | 67 | 34 | 27 |
| Цена / качество | 112 | 52 | 56 |
| Заселение | 15 | 5 | 5 |
| Чистота | 51 | 24 | 26 |
| Парковка | 8 | 2 | 3 |
| Санузел | 53 | 15 | 26 |
| Интернет | 6 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИДИМИ»
- ИНН · ОГРН
- 2531009887 · 1042502750784
- Статус
- действующее · с 02.08.2004
- Руководитель
- Сарапулова Юлия Олеговна · директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Лазарев Иннокентий Геннадьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Лазарев Иннокентий Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sidimi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 304отзывов гостей · 2 площадки
- 608упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сидими База отдыха Сидими»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 277-47-71.
«Сидими База отдыха Сидими»: сколько номеров?
165 номеров, заявленная категория 2★.
«Сидими База отдыха Сидими»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Сидими База отдыха Сидими»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 по 70 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 304. Индекс качества управления HotGrade — 37 из 100.
«Сидими База отдыха Сидими»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СИДИМИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
304 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 70 | 3.286 / 5 | 0% |
| Яндекс | 234 | 4.107 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.