Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
База отдыха «Лагуна»
Республика Крым, р-н Бахчисарайский, с. Песчаное, ул. Набережная, д. 3
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · ориентир · сегмент «resort, 1★»
Качество управления 66
- Базовая цифровая инфраструктура
- Присутствие на площадках частичное
Зоны «Гости, Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
⚠ Мало открытых данных (нет публичных отзывов) — часть оценки на нейтральных значениях; зоны без данных на радаре ближе к центру (не нули). Показано то, что есть.
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Отзывов недостаточно для оценки
Отзывов недостаточно для оценки
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 8
- 1Глэмпинг Pera0.7 км85
- 2база отдыха Аура Крым2.1 км84
- 3Глемпинг "Песчаный берег"2.3 км76
- 4База отдыха «Лагуна»этот объект66
- 5База отдыха "Сан Андре" ИП Стахий Зоя Александровна4.4 км62
- 6База отдыха «Таврида»4 км60
- 7Акционерное общество "Санаторий "Черноморец"0.8 км54
- 8Общество с ограниченной ответственностью "Берег"0.1 км53
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (за май) · тариф 4 611 ₽ · RevPAR 3 553 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 546 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 82 млн ₽
- Кадастровый №
- 90:01:130101:327
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ФИРМА БЕКАС ЛТД"
- ИНН · ОГРН
- 9103006106 · 1149102052990
- Статус
- действующее · с 17.10.1996
- Руководитель
- Коцюба Андрей Юрьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лещинский Андрей Юрьевич — 25%; Мирошниченко Вероника Александровна — 34.4%; Шишова Инна Васильевна — 20.3%; Черняго Александр Павлович — 20.3%
- Конечный бенефициар
- Мирошниченко Вероника Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Республика Крым, р-н Бахчисарайский, с. Песчаное, ул. Набережная, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.