Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Хостел ДеЛюкс
Уфа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,4п.п.к медиане города по Индексу
- +12,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 275 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Марукян Кнарик СергеевнаИНН 022905014976 · ОГРНИП 318028000049500
- Отзывы гостей
- 4,53 / 566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-он, ул. Айская, д. 20
- Связанная компания
- Марукян Кнарик Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 022905014976ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «ДеЛюкс» ИП Марукян Кнарик Сергеевна: индекс качества управления на 6,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется подавляющим большинством гостей как чистый объект с регулярной уборкой в номерах и общих зонах, включая душевые и туалеты. Положительные оценки в основном касаются соотношения цены и качества, персонала, номеров и расположения — отмечается близость к торговым центрам, магазинам и аптекам. Персонал часто описывается как вежливый, внимательный и готовый помочь, особенно при заселении, которое проходит оперативно в любое время суток. Среди замечаний — отдельные отзывы о грубости некоторых сотрудников, в частности администраторов, а также жалобы на нехватку мест в женских номерах и высокую стоимость отдельных номеров. Удобства, включая общую кухню с полным набором техники и посуды, в целом воспринимаются положительно, как и уровень шума, несмотря на единичные комментарии.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 3 объекта с публичным Индексом№1 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 72 |
| 2 | Хостел Main Room M&R · 1,6 км | 69 |
| 3 | Хостел Инфинити · 4 км | 60 |
| 4 | Хостел Орхидея · 1,2 км | 59 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Уфа · Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-он, ул. Айская, д. 20
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (117), соотношение цены и качества (94) и персонал (88). Всего 499 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (499)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 7 | 7 | 0 |
| Удобства | 26 | 25 | 0 |
| Чистота | 117 | 114 | 3 |
| Локация | 39 | 36 | 1 |
| Персонал | 88 | 81 | 5 |
| Номер | 72 | 64 | 6 |
| Цена / качество | 94 | 84 | 9 |
| Санузел | 17 | 15 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 9 | 4 |
| Заселение | 26 | 15 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 16 738 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 02:55:010910:5345
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Марукян Кнарик Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 022905014976 · 318028000049500
- Статус
- действующее · с 29.03.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hostel-delux.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 275отзывов гостей · 2 площадки
- 499упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел ДеЛюкс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hostel-delux.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел ДеЛюкс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 917 381-99-88.
«Хостел ДеЛюкс»: сколько номеров?
7 номеров.
«Хостел ДеЛюкс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел ДеЛюкс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 66 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 275. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Хостел ДеЛюкс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Марукян Кнарик Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
275 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 66 | 4.53 / 5 | 76% |
| Яндекс | 209 | 4.643 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.