Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Отель Актив-отель Горки
Республика Башкортостан · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,2п.п.к медиане города по Индексу
- +9,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВЕГА»ИНН 0256021810
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 54 номера в записи
- Адрес
- 453565, Республика Башкортостан, м.р-н Белорецкий, с.п. Абзаковский сельсовет, с Новоабзаково, ул Горнолыжная, зд. 35, к. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА" подтверждённая публичная связьИНН 0256021810ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Актив-отель «Горки»: индекс качества управления на 13,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с хорошим доступом к горнолыжной трассе и другим локациям на территории. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и вежливость персонала, чистоту в номерах и общих зонах, а также достаточную оснащённость помещений необходимыми удобствами. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества, качестве завтраков и состоянии санузлов — положительные, при этом встречаются замечания о длительном ожидании еды в ресторане и шуме в вечернее время, особенно в выходные дни. Некоторые гости указывают на усталость отдельных корпусов и необходимость ремонта в отдельных элементах инфраструктуры, а также на неудобства, связанные с размещением душевых кабин.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
453565, Республика Башкортостан, м.р-н Белорецкий, с.п. Абзаковский сельсовет, с Новоабзаково, ул Горнолыжная, зд. 35, к. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (85), номер (84) и персонал (77); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 530 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (530)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 64 | 60 | 2 |
| Чистота | 45 | 39 | 5 |
| Персонал | 77 | 66 | 10 |
| Удобства | 55 | 47 | 7 |
| Номер | 84 | 67 | 16 |
| Завтрак | 45 | 29 | 7 |
| Санузел | 36 | 22 | 6 |
| Цена / качество | 85 | 59 | 22 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 17 | 7 | 2 |
| Шумоизоляция | 15 | 3 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 807 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:11:040204:349
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕГА»
- ИНН · ОГРН
- 0256021810 · 1100256001174
- Статус
- действующее · с 30.12.2010
- Руководитель
- Вахитов Вадим Харисович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Губайдуллин Расул Исмагилович — 16%; Ишмуратов Айрат Миннираисович — 41%; Сологуб Милена Андреевна — 43%
- Конечный бенефициар
- Сологуб Милена Андреевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Актив-отель Горки»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ВЕГА" (ИНН 0256021810, ОГРН 1100256001174). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Губайдуллин Расул Исмагилович — 16%, Ишмуратов Айрат Миннираисович — 41%, Сологуб Милена Андреевна — 43%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Вахитов Вадим Харисович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · Callibri lead forms
Источник: gorkihotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 530упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Актив-отель Горки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 347 200-90-75.
«Отель Актив-отель Горки»: сколько номеров?
54 номера.
«Отель Актив-отель Горки»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/15fb98c9-c609-11ef-92da-032e57fd5ad5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Актив-отель Горки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Актив-отель Горки»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВЕГА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.