Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Парк-отель Арт-отель Караськово
249054, Калужская Область, м.р-н Малоярославецкий, с.п. деревня Воробьево, д Караськово, ул. Березовая, зд. 3
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
249054, Калужская Область, м.р-н Малоярославецкий, с.п. деревня Воробьево, д Караськово, ул. Березовая, зд. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (52), удобства (38) и локацию (37); чаще критикуют интернет (7). Всего 359 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (359)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 52 | 42 | 10 |
| Локация | 37 | 29 | 6 |
| Шумоизоляция | 23 | 18 | 4 |
| Завтрак | 19 | 14 | 4 |
| Номер | 37 | 24 | 13 |
| Удобства | 38 | 23 | 10 |
| Заселение | 14 | 5 | 2 |
| Цена / качество | 55 | 31 | 21 |
| Чистота | 44 | 23 | 19 |
| Санузел | 33 | 14 | 14 |
| Интернет | 7 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 940 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:13:110203:388
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОХОТНИЧЬЕ ХОЗЯЙСТВО »КАРАСЬКОВО«
- ИНН · ОГРН
- 7726647802 · 1107746122770
- Статус
- действующее · с 25.02.2010
- Руководитель
- Романова Татьяна Ильинична · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.2 · Деятельность в области отдыха и развлечений
- Учредители
- Димитров Димитьр Иванов — 45.83333333333333%; Димитров Даниил Димитров — 54.166666666666664%
- Конечный бенефициар
- Димитров Даниил Димитров
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 127 | 4.047 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.