Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Усадьба Адмирала Лазарева
Санкт-Петербург · 197760, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Кронштадт, г Кронштадт, ул Пролетарская, д. 30, литера Б
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197760, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Кронштадт, г Кронштадт, ул Пролетарская, д. 30, литера Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (150), номер (131) и персонал (126); чаще критикуют санузел (38) и шумоизоляцию (27). Всего 825 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (825)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 73 | 64 | 6 |
| Персонал | 126 | 108 | 17 |
| Завтрак | 150 | 129 | 16 |
| Чистота | 56 | 47 | 9 |
| Цена / качество | 81 | 56 | 23 |
| Парковка | 16 | 10 | 4 |
| Номер | 131 | 93 | 37 |
| Удобства | 93 | 62 | 29 |
| Заселение | 30 | 16 | 9 |
| Шумоизоляция | 27 | 7 | 20 |
| Санузел | 38 | 7 | 27 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 566 м²
- Кадастровая стоимость
- 83 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0010305:3008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИНВЕСТКОМ»
- ИНН · ОГРН
- 7813424288 · 1089847337315
- Статус
- действующее · с 27.08.2008
- Руководитель
- Лузина Ирина Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кимбаровский Виталий Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Кимбаровский Виталий Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4.261 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.