Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница «Усадьба Адмирала Лазарева», ООО «ИнвестКом»
Санкт-Петербург · 197760, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Кронштадт, г Кронштадт, ул Пролетарская, д. 30, литера Б
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 68
- Базовая цифровая инфраструктура
- Присутствие на площадках частичное
- Бизнес отвечает на часть отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 7
- 1Гостиница «Усадьба Адмирала Лазарева», ООО «ИнвестКом»этот объект68
- 2"33 Отель"0.5 км65
- 3Мини-отель «KronHotel 101»1.5 км63
- 4Отель Константин4.9 км62
- 5ГОСТИНИЦА «ДОМИК У ПРИЧАЛА»7.9 км62
- 6Отель "Форт Константин"4.6 км53
- 7Отель «Парк-Отель «Кантри» ООО «Амулет СПб»11.8 км46
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 566 м²
- Кадастровая стоимость
- 83 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0010305:3008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ИНВЕСТКОМ"
- ИНН · ОГРН
- 7813424288 · 1089847337315
- Статус
- действующее · с 27.08.2008
- Руководитель
- Лузина Ирина Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кимбаровский Виталий Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Кимбаровский Виталий Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Подтверждено ссылкой — площадки, где присутствие проверено:
Возможно представлен · требует проверки
Совпадение по названию не подтверждено ссылкой — не публикуем переходом (может вести на другой объект).
Санкт-Петербург · 197760, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Кронштадт, г Кронштадт, ул Пролетарская, д. 30, литера Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4.261 / 5 | 66% | 2026-06-04 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Гостиница «Усадьба Адмирала Лазарева», ООО «ИнвестКом»: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.