Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городской отель Парад Парк Отель
г.Томск, ул. Сенная Курья, 9
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9,9 км · 6 объектов с публичным Индексом№3 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини-отель Белое озеро · 6 км | 71 |
| 2 | Бутик-отель Морошка · 5,1 км | 68 |
| 3 | Этот объектвы | 67 |
| 4 | Оздоровительный центр Парк-отель Лесной · 5 км | 64 |
| 5 | Гостиница Пятерочка · 8,6 км | 64 |
| 6 | Гостиница Марракеш · 7,2 км | 54 |
| 7 | ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС Ретро · 9,9 км | 47 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
г.Томск, ул. Сенная Курья, 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (62), завтрак (49) и соотношение цены и качества (41); чаще критикуют санузел (23). Всего 336 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (336)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 35 | 33 | 1 |
| Персонал | 62 | 56 | 6 |
| Интернет | 5 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 41 | 32 | 9 |
| Заселение | 11 | 7 | 1 |
| Завтрак | 49 | 35 | 10 |
| Удобства | 35 | 26 | 8 |
| Чистота | 25 | 18 | 6 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 2 |
| Номер | 40 | 26 | 13 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 23 | 10 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 085 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 113 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0100036:398
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОМЛЭНД»
- ИНН · ОГРН
- 7017161633 · 1067017173552
- Статус
- действующее · с 23.10.2006
- Руководитель
- Шахтомиров Дени Авадиевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шахтомиров Дени Авадиевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Шахтомиров Дени Авадиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
113 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 113 | 4,4 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.