Проверка отеля как бизнеса · Республика Бурятия
АПАРТ-ОТЕЛЬ Кяхта
Кяхта · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дашиев Дамдин АюровичИНН 032608393083 · ОГРНИП 305032622400037
- Отзывы гостей
- 3,57 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 671842, Республика Бурятия, м.р-н Кяхтинский, г.п. город Кяхта, г Кяхта, ул Таможенная, з/у 9
- Связанная компания
- Дашиев Дамдин Аюрович подтверждённая публичная связьИНН 032608393083ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АПАРТ-ОТЕЛЬ «Кяхта» ИП Дашиев Дамдин Аюрович: самая сильная измеренная зона — Работа с отзывами: 68,8 из 100.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Кяхта» получает преимущественно положительные отзывы в части номеров, удобств, чистоты и санузлов, при этом оценки персонала и процесса заселения носят более смешанный характер. Гости отмечают, что в номерах есть всё необходимое для проживания, включая кухонную технику, посуду, средства гигиены и кондиционер, а также подчёркивают чистоту и уют внутри помещений. Расположение гостиницы оценивается положительно — рядом с таможенным пунктом, что удобно для транзитных путешественников. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в адрес отдельных сотрудников: отмечается недостаточное гостеприимство, нарушения в организации заселения и выезда, а также проблемы с информированием гостей. Единичные замечания касаются работы кондиционера в жару, отсутствия охраняемой парковки и несоответствия ценника заявленным ожиданиям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кяхта · 671842, Республика Бурятия, м.р-н Кяхтинский, г.п. город Кяхта, г Кяхта, ул Таможенная, з/у 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (25), чистоту (16) и удобства (16); чаще критикуют заселение (16). Всего 141 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (141)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 16 | 14 | 2 |
| Удобства | 16 | 14 | 2 |
| Номер | 25 | 21 | 4 |
| Локация | 5 | 4 | 1 |
| Санузел | 12 | 9 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 20 | 11 | 7 |
| Персонал | 21 | 12 | 9 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 16 | 5 | 7 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 525 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 03:12:150461:13
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дашиев Дамдин Аюрович
- ИНН · ОГРНИП
- 032608393083 · 305032622400037
- Статус
- действующее · с 12.08.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Кяхта»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Дашиев Дамдин Аюрович (ИНН 032608393083, ОГРНИП 305032622400037).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kt-orda.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 43отзывов гостей · 2 площадки
- 141упоминание в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АПАРТ-ОТЕЛЬ Кяхта»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kt-orda.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ Кяхта»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 301 257-58-03.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ Кяхта»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 2★.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ Кяхта»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1d0efea9-c606-11ef-92da-952560989b73/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ Кяхта»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ Кяхта»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дашиев Дамдин Аюрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
43 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 3,6 / 5 | 93% |
| Яндекс | 13 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.