Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом 12 Месяцев
Суздаль · Владимирская область, р-н Суздальский, МО город Суздаль (городское поселение), г Суздаль, ул Красноармейская, д 39
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Любимый Суздаль · 0,5 км | 82 |
| 2 | Гостевой дом Купец · 0,6 км | 80 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Гостевой дом Усадьба Благодатная · 0,5 км | 70 |
| 5 | Гостевой дом У реки 44 · 0,6 км | 69 |
| 6 | Гостевой дом Надежда · 0,5 км | 67 |
| 7 | Гостевой Дом Билибин · 0,5 км | 67 |
| 8 | У Марины · 0 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Волна · 0,6 км | 59 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Суздаль · Владимирская область, р-н Суздальский, МО город Суздаль (городское поселение), г Суздаль, ул Красноармейская, д 39
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (142), номер (134) и завтрак (131); чаще критикуют шумоизоляцию (21) и интернет (6). Всего 871 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (871)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 142 | 138 | 3 |
| Парковка | 30 | 27 | 1 |
| Чистота | 100 | 90 | 9 |
| Локация | 84 | 71 | 4 |
| Заселение | 26 | 21 | 1 |
| Номер | 134 | 112 | 21 |
| Удобства | 52 | 40 | 11 |
| Завтрак | 131 | 98 | 28 |
| Цена / качество | 107 | 75 | 28 |
| Санузел | 38 | 25 | 8 |
| Шумоизоляция | 21 | 10 | 11 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 586 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:19:010303:71
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Буров Ярослав Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 771870898375 · 321774600116442
- Статус
- действующее · с 02.03.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
782 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 182 | 4,9 / 5 | 7% |
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.