Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом на Лермонтова
Горячий Ключ · независимая проверка отеля
- +18,2п.п.к медиане города по Индексу
- +24,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 163 отзыва
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Болотова Анна ВасильевнаИНН 590401115874 · ОГРНИП 304590402000051
- Отзывы гостей
- 4,74 / 5163 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Россия, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Лермонтова, дом №62
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
88 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 20.10.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (3) · на 20.10.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 20.10.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостевой дом на Лермонтова: индекс гостевого доверия на 18,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом на Лермонтова отмечается гостями за чистоту, комфортные номера и внимательное отношение персонала. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки условий проживания: в номерах поддерживается порядок, имеется вся необходимая мебель и техника, включая кондиционер, телевизор, холодильник и средства гигиены. Расположение объекта считается удобным — он находится в центре города, в шаговой доступности от парка, курортной зоны и аллеи «Тысячи сосен». Владельцы гостевого дома часто упоминаются как доброжелательные и отзывчивые. Среди замечаний — единичные отзывы о шуме и необходимости самостоятельной уборки посуды. Удобства в номерах и на территории, включая парковку и кухню, отмечены положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 20.10.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Расположение
Горячий Ключ · Россия, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Лермонтова, дом №62
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (77), персонал (75) и номер (71); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 417 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (417)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 57 | 55 | 0 |
| Персонал | 75 | 73 | 2 |
| Номер | 71 | 70 | 1 |
| Удобства | 30 | 29 | 1 |
| Цена / качество | 63 | 59 | 4 |
| Чистота | 77 | 71 | 6 |
| Интернет | 8 | 6 | 0 |
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Санузел | 19 | 13 | 3 |
| Заселение | 8 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 257 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:41:1002002:801
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Болотова Анна Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 590401115874 · 304590402000051
- Статус
- liquidated · с 20.01.2004
- ОКВЭД
- 51.38 · Оптовая торговля прочими пищевыми продуктами
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «на Лермонтова»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Болотова Анна Васильевна (ИНН 590401115874, ОГРНИП 304590402000051).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: lermontova48.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 163отзывов гостей · 1 площадка
- 417упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом на Лермонтова»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lermontova48.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом на Лермонтова»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1ea6d772-d98a-11f0-969b-7b381867d0d5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом на Лермонтова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 88 из 100.
«Гостевой дом на Лермонтова»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Болотова Анна Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.
Открыть бота HotGrade →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
10Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 22 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Репутация
yandex — отзывов: 163, оценка: 4,7, доля ответов: 67%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 18.2 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 24.5 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 163 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 12, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
163 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 163 | 4,7 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.