Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Загородный клуб Пайн Хиллс Парк
Первоуральск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 88 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЧИСТЫЙ БЕРЕГ»ИНН 6625047116
- Отзывы гостей
- 4,37 / 552 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Первоуральск, город Первоуральск, улица Старателей, здание 33
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧИСТЫЙ БЕРЕГ" подтверждённая публичная связьИНН 6625047116ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный клуб «Пайн Хиллс Парк»: по сегменту «resort» объект ниже медианы на 1,1 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположен в живописной местности, что отмечают многие гости, и предлагает разнообразные варианты размещения, включая домики и контейнерные модули. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают расположение и номера, а около двух третей — соотношение цены и качества, удобства и персонал. При этом десятки упоминаний указывают на проблемы с заселением, включая отсутствие физической администрации и медленное реагирование в мессенджерах. Некоторые гости отмечали отсутствие мусорных вёдер в помещениях, слабый сигнал интернета, нехватку туалетной бумаги в санузлах и трудности с горячей водой в душе, при этом положительные отзывы о бане и аренде сап бордов встречаются часто.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Первоуральск · Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Первоуральск, город Первоуральск, улица Старателей, здание 33
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (64), удобства (60) и локацию (49); чаще критикуют заселение (20) и интернет (8). Всего 372 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (372)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 35 | 32 | 3 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 49 | 40 | 7 |
| Номер | 32 | 25 | 6 |
| Цена / качество | 64 | 44 | 18 |
| Персонал | 42 | 28 | 12 |
| Удобства | 60 | 37 | 20 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 3 |
| Санузел | 44 | 24 | 15 |
| Парковка | 6 | 2 | 2 |
| Интернет | 8 | 0 | 4 |
| Заселение | 20 | 3 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЧИСТЫЙ БЕРЕГ»
- ИНН · ОГРН
- 6625047116 · 1086625001374
- Статус
- действующее · с 26.03.2008
- Руководитель
- Буряк Ксения Владиславовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Буряк Светлана Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Буряк Светлана Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный клуб Пайн Хиллс Парк»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЧИСТЫЙ БЕРЕГ" (ИНН 6625047116, ОГРН 1086625001374). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Буряк Светлана Владимировна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Буряк Ксения Владиславовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- YCLIENTS / Altegio
Источник: xn--80aawkcmlek9i9a.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 140отзывов гостей · 2 площадки
- 372упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный клуб Пайн Хиллс Парк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aawkcmlek9i9a.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный клуб Пайн Хиллс Парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 030-77-77.
«Загородный клуб Пайн Хиллс Парк»: сколько номеров?
8 номеров.
«Загородный клуб Пайн Хиллс Парк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/20a16008-f834-11f0-ae53-75b17ac22a02/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный клуб Пайн Хиллс Парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Загородный клуб Пайн Хиллс Парк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЧИСТЫЙ БЕРЕГ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
140 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 52 | 4,4 / 5 | 19% |
| Яндекс | 88 | 4,1 / 5 | 59% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.