Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостинично-туристический комплекс Искра
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,6п.п.к медиане города по Индексу
- −9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО \«ЗЕЯ\»ИНН 7202029358
- Отзывы гостей
- 3,62 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 141 номер в записи
- Адрес
- Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Мира, д. 29
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ \"ЗЕЯ\" подтверждённая публичная связьИНН 7202029358ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостинично-туристический комплекс «Искра»: индекс качества управления на 9,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на первой линии у моря, что отмечают многие гости, и предлагает доступ к термальным бассейнам, хотя состояние последних чаще описывается как неудовлетворительное — десятки упоминаний указывают на их малый размер, загруженность и недостаточную чистоту. Около двух третей отзывов о персонале носят положительный характер, особенно выделяют вежливость и доброжелательность отдельных сотрудников, однако встречаются и жалобы на хамство и невнимательность. Условия в номерах разнятся: некоторые отмечают наличие современных удобств, но подавляющее число замечаний касается чистоты — в десятках отзывов говорится о грязном белье, ржавой воде и затхлом запахе. Завтраки, удобства и соотношение цены и качества оцениваются примерно поровну и положительно, и отрицательно, при этом шум и антисанитария на территории упоминаются чаще в негативном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Мира, д. 29
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (53) и локацию (48); чаще критикуют чистоту (54) и номер (48). Всего 497 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (497)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 48 | 31 | 9 |
| Персонал | 53 | 32 | 21 |
| Завтрак | 69 | 40 | 25 |
| Заселение | 5 | 3 | 2 |
| Удобства | 74 | 40 | 33 |
| Цена / качество | 85 | 41 | 36 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Номер | 48 | 21 | 24 |
| Санузел | 46 | 12 | 26 |
| Чистота | 54 | 13 | 41 |
| Шумоизоляция | 11 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО \«ЗЕЯ\»
- ИНН · ОГРН
- 7202029358 · 1027200812363
- Статус
- действующее · с 10.04.2001
- Руководитель
- Павловский Александр Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
- Учредители
- Павловская Клара Александровна — 50%; Павловский Александр Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Павловский Александр Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостинично-туристический комплекс Искра»
В реестровой записи с объектом связано ООО \"ЗЕЯ\" (ИНН 7202029358, ОГРН 1027200812363). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Павловская Клара Александровна — 50%, Павловский Александр Сергеевич — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Павловский Александр Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: iskra-sea.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 497упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостинично-туристический комплекс Искра»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — iskra-sea.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостинично-туристический комплекс Искра»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 487-93-73.
«Гостинично-туристический комплекс Искра»: сколько номеров?
141 номер.
«Гостинично-туристический комплекс Искра»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/20a9ffc4-c606-11ef-92da-a91f57c9bd62/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостинично-туристический комплекс Искра»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостинично-туристический комплекс Искра»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО \«ЗЕЯ\». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 3,6 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.