Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
МИНИ-ОТЕЛЬ ЖАР ПТИЦА
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,5п.п.к медиане города по Индексу
- +13,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 265 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Овчинников Александр АлександровичИНН 230401391980 · ОГРНИП 316237500079216
- Отзывы гостей
- 4,76 / 529 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 353465, Краснодарский край, городской округ город-курорт Геленджик, г. Геленджик, проспект Геленджикский, дом133Б, корпус 2
- Связанная компания
- Овчинников Александр Александрович подтверждённая публичная связьИНН 230401391980ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МИНИ-ОТЕЛЬ «ЖАР ПТИЦА»: индекс качества управления на 10,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Жар Птица» в Геленджике отмечается гостями за положительные стороны, которые упоминаются в большинстве отзывов. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают качество завтраков, уровень сервиса персонала, чистоту на территории и в номерах, а также удобное расположение объекта — близко к морю и набережной. Номера характеризуются как просторные, с полным комплектом удобств, включая балконы, мебель из дерева и необходимые бытовые приборы. Упоминается, что на территории есть парковка и бассейн, который в солнечную погоду прогревается до комфортной температуры. Среди замечаний — слабый сигнал Wi-Fi и необходимость регулярной уборки балконов, а также отсутствие вида из некоторых номеров на мансарде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · 353465, Краснодарский край, городской округ город-курорт Геленджик, г. Геленджик, проспект Геленджикский, дом133Б, корпус 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (118), персонал (114) и номер (106). Всего 662 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (662)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 114 | 108 | 5 |
| Номер | 106 | 100 | 6 |
| Локация | 75 | 70 | 4 |
| Завтрак | 118 | 106 | 8 |
| Чистота | 76 | 68 | 8 |
| Цена / качество | 66 | 58 | 8 |
| Удобства | 49 | 42 | 4 |
| Парковка | 13 | 9 | 0 |
| Санузел | 23 | 16 | 2 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 2 |
| Заселение | 12 | 7 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Овчинников Александр Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 230401391980 · 316237500079216
- Статус
- действующее · с 01.12.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----7sbavbnywfjxe2c8e.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 265отзывов гостей · 2 площадки
- 662упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЖАР ПТИЦА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbavbnywfjxe2c8e.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЖАР ПТИЦА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 770-70-80.
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЖАР ПТИЦА»: сколько номеров?
14 номеров.
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЖАР ПТИЦА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЖАР ПТИЦА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 29 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 265. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«МИНИ-ОТЕЛЬ ЖАР ПТИЦА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Овчинников Александр Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
265 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 4.759 / 5 | 14% |
| Яндекс | 236 | 4.742 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.