Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Алая Роза
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,7п.п.к медиане города по Индексу
- +0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 169 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Демерчян Роза ДикрановнаИНН 232000454940 · ОГРНИП 304232004700130
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5169 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, пгт. Дагомыс, ул Армавирская, д. 54/1
- Связанная компания
- Демерчян Роза Дикрановна подтверждённая публичная связьИНН 232000454940ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Алая Роза» ИП Демерчян Р.Д.: индекс качества управления на 1,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Алая Роза» получает преимущественно положительные отклики по большинству аспектов. Подавляющее большинство упоминаний касаются персонала, чистоты, номеров, завтраков и удобств — здесь гости отмечают доброжелательное отношение сотрудников, хорошее состояние помещений, достаточное оснащение номеров и качество еды. Около трёх четвертей положительных отзывов связаны с расположением и соотношением цены и качества: гости отмечают близость к морю — около 15 минут ходьбы — и доступность питания. Среди замечаний — упоминания о шуме, который встречается в отзывах чаще, чем положительные оценки этого параметра, а также отдельные комментарии о процессе заселения. Некоторые гости указывают на отсутствие розеток в зоне кровати и сезонное прекращение подачи завтраков.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, пгт. Дагомыс, ул Армавирская, д. 54/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (93), чистоту (76) и завтрак (74); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 559 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (559)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 76 | 74 | 1 |
| Номер | 72 | 67 | 3 |
| Удобства | 34 | 31 | 1 |
| Завтрак | 74 | 63 | 8 |
| Цена / качество | 72 | 60 | 7 |
| Персонал | 93 | 81 | 12 |
| Санузел | 19 | 14 | 0 |
| Локация | 72 | 59 | 6 |
| Парковка | 9 | 6 | 2 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Заселение | 20 | 10 | 5 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 818 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 29 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0125007:1035
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Демерчян Роза Дикрановна
- ИНН · ОГРНИП
- 232000454940 · 304232004700130
- Статус
- действующее · с 24.05.1999
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Алая Роза»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Демерчян Роза Дикрановна (ИНН 232000454940, ОГРНИП 304232004700130).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: sochi-roza.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 169отзывов гостей · 1 площадка
- 559упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Алая Роза»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sochi-roza.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Алая Роза»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 209-39-99.
«Гостиница Алая Роза»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 2★.
«Гостиница Алая Роза»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/21b09a90-c606-11ef-92da-2bd6cd30fad6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Алая Роза»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Алая Роза»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Демерчян Роза Дикрановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
169 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 169 | 4,5 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.