Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Хартман
Светлогорск · 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Октябрьская, д. 1/10
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Карманнс ( Karmann’s Hotel ) · 0,3 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Отель Вилла Гретта · 0,5 км | 69 |
| 4 | Гостиница Дом Сказочника · 0,7 км | 69 |
| 5 | Дом Дракона · 0,5 км | 61 |
| 6 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС СЛАВЯНКА, ПО УЛ.ЛЕНИНА · 0,7 км | 60 |
| 7 | Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace) · 0,7 км | 60 |
| 8 | Отель Старый доктор · 0 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Балтик-спорт · 0,6 км | 56 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Светлогорск · 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Октябрьская, д. 1/10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (170), персонал (153) и номер (135). Всего 843 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (843)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 109 | 106 | 1 |
| Персонал | 153 | 145 | 8 |
| Чистота | 65 | 61 | 4 |
| Завтрак | 170 | 155 | 11 |
| Удобства | 56 | 51 | 3 |
| Номер | 135 | 122 | 12 |
| Цена / качество | 90 | 78 | 12 |
| Шумоизоляция | 12 | 10 | 2 |
| Санузел | 24 | 17 | 3 |
| Заселение | 19 | 11 | 5 |
| Интернет | 6 | 1 | 1 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 857 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 42 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:010015:109
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федорук Валентина Зиновьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 391200805899 · 321392600062333
- Статус
- действующее · с 20.12.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
881 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 280 | 4.836 / 5 | 19% |
| Яндекс | 601 | 4.85 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.