Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
мини отель Александрия
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,1п.п.к медиане города по Индексу
- −13,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,9/ 5оценка гостей · 79 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Жукова Александра АлександровнаИНН 233609652740 · ОГРНИП 321237500264623
- Отзывы гостей
- 2,94 / 579 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 350018, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Сормовская, д. 12/14
- Связанная компания
- Жукова Александра Александровна подтверждённая публичная связьИНН 233609652740ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
мини отель «Александрия»: индекс качества управления на 16,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной зоне с близостью к магазинам, аптекам и кафе, что отмечается многими. Подавляющее большинство упоминаний о персонале разделяются почти поровну между положительными и отрицательными отзывами: часть гостей отмечает доброжелательность и помощь администраторов, другие — их отсутствие на месте, грубость и ошибки при заселении. О чистоте сказано в десятках упоминаний, при этом большинство указаний связаны с недостаточным уходом — грязь в номерах, ванной, на кухне, проблемы с постельным бельём и сантехникой. Удобства, включая санузлы, шумоизоляцию и наличие базовых предметов в номерах, чаще вызывают критику. Несколько гостей упомянули, что цена может соответствовать полученному уровню услуг, но и это отмечается лишь около трети комментариев.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350018, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Сормовская, д. 12/14
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (13); чаще критикуют соотношение цены и качества (33) и чистоту (33). Всего 202 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (202)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 13 | 10 | 3 |
| Персонал | 34 | 18 | 15 |
| Цена / качество | 33 | 11 | 17 |
| Заселение | 11 | 4 | 5 |
| Завтрак | 9 | 3 | 5 |
| Номер | 31 | 12 | 19 |
| Шумоизоляция | 12 | 5 | 7 |
| Чистота | 33 | 9 | 24 |
| Удобства | 12 | 2 | 9 |
| Санузел | 11 | 2 | 8 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 224 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0403023:1009
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жукова Александра Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 233609652740 · 321237500264623
- Статус
- действующее · с 08.07.2021
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «мини отель Александрия»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Жукова Александра Александровна (ИНН 233609652740, ОГРНИП 321237500264623).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: alexsandriakrd.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 79отзывов гостей · 1 площадка
- 202упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«мини отель Александрия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 310-69-24.
«мини отель Александрия»: сколько номеров?
14 номеров.
«мини отель Александрия»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/24377e23-b4a7-11f0-ad2d-896013c41ec3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«мини отель Александрия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«мини отель Александрия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жукова Александра Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
79 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 79 | 2,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.