Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостиница Аракс
Верхняя Салда · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,4п.п.к медиане города по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 49 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Эвинян Саркис АйкоиИНН 660700062208 · ОГРНИП 304660708300011
- Отзывы гостей
- 3,67 / 549 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 624761, Свердловская Область, м.о. Верхнесалдинский, г Верхняя Салда, ул Воронова, зд. 7б
- Связанная компания
- Эвинян Саркис Айкои подтверждённая публичная связьИНН 660700062208ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Аракс» ИП Эвинян С.А.: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 15,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, рядом с магазинами и кафе, что отмечают как удобное. Номера в целом соответствуют описанию, гости чаще всего положительно оценивают их размер, наличие джакузи, телевизоров и кондиционеров, однако указывают на недостаточное количество розеток и проблемы с вентиляцией в санузлах. Шумоизоляция вызывает значительные замечания — стены плохо поглощают звуки, из-за чего слышимость между номерами высокая, а отдых может нарушаться. Персонал оценивается неоднозначно: встречаются упоминания вежливости и помощи, но также фиксируются жалобы на стиль общения и организацию заселения. У гостиницы отсутствуют завтраки и собственное кафе, а оплата возможна только наличными, что вызывает неудобства. Чистота и обслуживание номеров также вызывают разные реакции — некоторые отмечают чистоту, другие указывают на оставленный мусор и запахи.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Верхняя Салда · 624761, Свердловская Область, м.о. Верхнесалдинский, г Верхняя Салда, ул Воронова, зд. 7б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (17), номер (15) и локацию (7); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и заселение (8). Всего 115 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (115)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 15 | 12 | 3 |
| Локация | 7 | 5 | 1 |
| Персонал | 17 | 10 | 7 |
| Удобства | 7 | 4 | 3 |
| Цена / качество | 21 | 10 | 10 |
| Чистота | 18 | 9 | 8 |
| Заселение | 8 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 17 | 3 | 14 |
| Санузел | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 527 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 41 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:08:0802007:1759
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Эвинян Саркис Айкои
- ИНН · ОГРНИП
- 660700062208 · 304660708300011
- Статус
- действующее · с 06.07.1995
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: araks-vs.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 49отзывов гостей · 1 площадка
- 115упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Аракс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — araks-vs.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Аракс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 454-44-00.
«Гостиница Аракс»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Аракс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Аракс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 49 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Гостиница Аракс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Эвинян Саркис Айкои. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 49 | 3.673 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.