Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Комплекс апартаментов "Апартаменты Леон ЭС"
188660, Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Бугровское, д Мистолово, пр-д Спортивный, д. 17, помещ. 13Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart»
Качество управления 88
- Базовая цифровая инфраструктура
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
✓ сильная сторона
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 8
- 1Комплекс апартаментов "Апартаменты Леон ЭС"этот объект88
- 2Апарт-отель "Авеню Апарт на Мужества" ООО "МТЛ-ЛАЙК"14.6 км70
- 3АПАРТ-ОТЕЛЬ «LIKE»15.2 км70
- 4Комплекс апартаментов «START»8 км61
- 5Апартаменты Охта «КраСКИ» (ИП Наумова Ольга Игоревна)0 км53
- 6Апартаменты "1001 ночь"10.2 км52
- 7Апартаменты "Yest' Comfort Apartment"10.2 км51
- 8Комплекс апартаментов «SALT CITY»10.2 км44
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 968 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 34 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:07:0713002:4800
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЛЕОН ЭС"
- ИНН · ОГРН
- 4706046011 · 1224700002185
- Статус
- действующее · с 15.02.2022
- Руководитель
- Федоров Максим Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 81.10 · Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
- Учредители
- Федоров Максим Юрьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Федоров Максим Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
188660, Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Бугровское, д Мистолово, пр-д Спортивный, д. 17, помещ. 13Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 144 | 4.986 / 5 | 65% | 2026-06-06 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Комплекс апартаментов "Апартаменты Леон ЭС": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.