Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Элкус
Санкт-Петербург · 196128, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Благодатная, д. 10, к. 3, стр. 1
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Номера на Благодатной · 0,1 км | 77 |
| 2 | Отель На Турбинной · 2,8 км | 73 |
| 3 | Мини отель ОЛИМП · 1,3 км | 71 |
| 4 | ОТЕЛЬ Abi · 2,3 км | 68 |
| 5 | Отель Алекс Отель на Нарвской · 2,6 км | 64 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ · 3,2 км | 53 |
| 8 | Мини отель Оранж · 2,2 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Россия · 0,9 км | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 196128, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская застава, ул Благодатная, д. 10, к. 3, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (144), номер (138) и завтрак (123); чаще критикуют шумоизоляцию (53) и интернет (12). Всего 834 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (834)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 144 | 130 | 13 |
| Персонал | 74 | 62 | 9 |
| Номер | 138 | 115 | 19 |
| Локация | 69 | 54 | 11 |
| Цена / качество | 77 | 63 | 13 |
| Завтрак | 123 | 86 | 26 |
| Удобства | 55 | 41 | 12 |
| Парковка | 28 | 15 | 10 |
| Заселение | 39 | 22 | 14 |
| Санузел | 22 | 11 | 10 |
| Интернет | 12 | 5 | 6 |
| Шумоизоляция | 53 | 13 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 33 762 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:14:0007541:4586
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ЭЛКУС»
- ИНН · ОГРН
- 7806002060 · 1027804181965
- Статус
- действующее · с 16.06.1993
- Руководитель
- Голубев Вячеслав Всеволодович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 26.20.9 · Производство прочих устройств автоматической обработки данных
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
659 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 59 | 4.254 / 5 | 22% |
| Яндекс | 600 | 4.383 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.