Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Мини-гостиница Сити Плаза
Кемерово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,6п.п.к медиане города по Индексу
- −21п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 95 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бочкарев Василий АлександровичИНН 420700313309 · ОГРНИП 308420520600032
- Отзывы гостей
- 3,68 / 595 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 650036, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Терешковой, стр. 41б/1, помещ. 102
- Связанная компания
- Бочкарев Василий Александрович подтверждённая публичная связьИНН 420700313309ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-гостиница «Сити Плаза» ИП Бочкарев В.А.: индекс качества управления на 18,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от аэропорта, что отмечают многие гости, и подходит для краткосрочного пребывания. Около трети упоминаний касаются соотношения цены и качества, большинство из них — положительные, однако встречаются и замечания по поводу состояния номеров, включая недостаточную звукоизоляцию и проблемы с санузлами. Персонал в целчебольшинством отмечается как доброжелательный и готовый помочь, хотя процессы заселения и взаимодействия с администраторами оцениваются по-разному. Номера в целом соответствуют базовым потребностям, в них поддерживается чистота, но есть замечания по поводу устаревшего ремонта и шума из соседних помещений. Завтраки, включённые в стоимость, вызывают смешанные реакции: часть гостей удовлетворена ассортиментом и вкусом, другие указывают на ограниченное время подачи и несоответствие цены и качества.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кемерово · 650036, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Терешковой, стр. 41б/1, помещ. 102
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (28), номер (27) и чистоту (23); чаще критикуют соотношение цены и качества (36) и локацию (31). Всего 238 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (238)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 28 | 24 | 4 |
| Чистота | 23 | 15 | 6 |
| Удобства | 12 | 8 | 3 |
| Номер | 27 | 17 | 9 |
| Локация | 31 | 13 | 12 |
| Завтрак | 26 | 10 | 11 |
| Заселение | 11 | 3 | 5 |
| Цена / качество | 36 | 13 | 19 |
| Санузел | 11 | 3 | 8 |
| Шумоизоляция | 22 | 6 | 16 |
| Парковка | 11 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 033 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 44 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:24:0201002:2446
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бочкарев Василий Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 420700313309 · 308420520600032
- Статус
- действующее · с 24.07.2008
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--80aaucas1ank.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 95отзывов гостей · 1 площадка
- 238упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-гостиница Сити Плаза»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 923 531-10-31.
«Мини-гостиница Сити Плаза»: сколько номеров?
5 номеров, заявленная категория 3★.
«Мини-гостиница Сити Плаза»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-гостиница Сити Плаза»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 95 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Мини-гостиница Сити Плаза»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бочкарев Василий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
95 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 95 | 3.684 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.