Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом 11
Российская Федерация, Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Ларионовское сельское поселение, п. Беличье
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 73
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
Зоны «Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
✓ сильная сторона
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Отель «Екатерина» ООО «Отель «Екатерина»1.5 км88
- 2Гостиница "CRUISE HOTEL" ИП Шахбанова З. Г.1.5 км87
- 3Арт-отель «Александровский» Индивидуальный предприниматель Винсковский Александр Владимирович1.7 км80
- 4Гостиница "Снегурочка"0.3 км80
- 5Гостиница "Бутик-отель #19" ИП Тихомирова Н.В.1.6 км78
- 6Гостевой дом 11этот объект73
- 7Отель "Золотое кольцо"0.3 км70
- 8Гостиничный комплекс "Волга"0.7 км55
- 9Гостиничный комплекс «Волга»0.7 км50
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 326 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:27:040721:462
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Игнатович Эдмунд Иосифович
- ИНН · ОГРН
- 780505139910
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Российская Федерация, Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Ларионовское сельское поселение, п. Беличье
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 38 | 4.868 / 5 | 97% | 2025-11-24 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Гостевой дом 11: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.