Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Флорани
Российская Федерация, Краснодарский край, г.Новороссийск, Центральный округ, ул. Марата, д. 39
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 14 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Фрегат · 5,9 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Гостиница Не горюй · 8,3 км | 59 |
| 4 | Отель Винтаж · 14 км | 59 |
| 5 | Вау Абрау! · 13,8 км | 58 |
| 6 | Гостиница Корсар · 5,5 км | 55 |
| 7 | Барсук · 6,8 км | 51 |
| 8 | Гостиница Парадиз · 7,7 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Трактир · 3,2 км | 43 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, г.Новороссийск, Центральный округ, ул. Марата, д. 39
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (52), локацию (43) и персонал (36). Всего 250 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (250)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 36 | 36 | 0 |
| Номер | 52 | 50 | 2 |
| Чистота | 28 | 27 | 1 |
| Удобства | 22 | 21 | 1 |
| Цена / качество | 33 | 31 | 2 |
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 43 | 37 | 3 |
| Санузел | 13 | 10 | 3 |
| Заселение | 12 | 9 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 315 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0305037:59
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник ГЕВИКЬЯНЦ КАРИНЕ ГАРЕГИНОВНА
- ИНН · ОГРН
- 231500763039
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
74 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 60 | 4,8 / 5 | 80% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.