Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Санаторий Кедровый бор
Кемеровская область - Кузбасс · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,6п.п.к медиане города по Индексу
- −15,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 630 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО САНАТОРИЙ «КЕДРОВЫЙ БОР»ИНН 4234006397
- Отзывы гостей
- 3,32 / 5153 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- 650505, Кемеровская область - Кузбасс, д Подъяково, ул. Кедровый бор, д. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ САНАТОРИЙ "КЕДРОВЫЙ БОР" подтверждённая публичная связьИНН 4234006397ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью Санаторий «Кедровый бор»: индекс качества управления на 15,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий расположен в живописной лесной зоне, что отмечают гости, подчеркивая высокое качество воздуха и тишину окружения. Положительные отзывы о персонале и завтраках встречаются чаще, чем отрицательные, как и в случае с расположением объекта и бассейном, который гости описывают как просторный и чистый, хотя отмечают ограничения по времени посещения и необходимость платного входа в выходные. Около половины упоминаний об удобствах, номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, однако встречаются и замечания: часть гостей указывает на проблемы с чистотой, состояние санузлов, отдельные нарекания касаются шумности, температуры в номерах и организации заселения. Некоторые гости отмечают неудобное расположение автобусной остановки и отсутствие Wi-Fi в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
650505, Кемеровская область - Кузбасс, д Подъяково, ул. Кедровый бор, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (64), персонал (62) и завтрак (43); чаще критикуют чистоту (56) и санузел (46). Всего 509 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (509)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 62 | 43 | 19 |
| Завтрак | 43 | 27 | 14 |
| Локация | 64 | 40 | 20 |
| Удобства | 63 | 37 | 23 |
| Цена / качество | 94 | 50 | 40 |
| Номер | 41 | 20 | 19 |
| Санузел | 46 | 15 | 21 |
| Чистота | 56 | 25 | 31 |
| Заселение | 21 | 7 | 11 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 5 |
| Интернет | 7 | 1 | 5 |
| Парковка | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО САНАТОРИЙ «КЕДРОВЫЙ БОР»
- ИНН · ОГРН
- 4234006397 · 1024202050718
- Статус
- действующее · с 30.12.1999
- Руководитель
- Борисенко Олеся Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- АО "УК "КУЗБАССРАЗРЕЗУГОЛЬ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kedbor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 630отзывов гостей · 2 площадки
- 509упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Кедровый бор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kedbor.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Кедровый бор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 384 269-32-28.
«Санаторий Кедровый бор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Кедровый бор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 по 153 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 630. Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Санаторий Кедровый бор»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО САНАТОРИЙ «КЕДРОВЫЙ БОР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
630 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 153 | 3.32 / 5 | 49% |
| Яндекс | 477 | 4.12 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.