Проверка отеля как бизнеса · Тверская область
Загородный комплекс Отель&Глэмпинг Тверской-Ямской
Тверская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,1п.п.к медиане города по Индексу
- +0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 241 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС»ИНН 6950086328
- Отзывы гостей
- 4,54 / 5241 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 61 номер в записи
- Адрес
- 170521, Тверская Область, м.о. Калининский, д Ямок, тер. Международный детский центр КОМПЬЮТЕРИЯ, зд. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС" подтверждённая публичная связьИНН 6950086328ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный комплекс «Отель&Глэмпинг »Тверской-Ямской«: индекс качества управления на 0,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха получил высокие оценки по большинству параметров: гости практически единодушно положительно отозвались о номерах, персонале, удобствах, чистоте, расположении и соотношении цены и качества. Подавляющее большинство отметили разнообразное и качественное трёхразовое питание, организованное по принципу выбора блюд из общего ассортимента, а также хорошо оборудованные домики и благоустроенную территорию в лесу с возможностью активного отдыха. Около трёх четвертей упоминаний о санузлах — положительные. Чаще всего встречаются замечания по работе интернета — отзывы на эту тему смешанные, при этом некоторые гости сообщали о его отсутствии в номерах. Единичные негативные впечатления связаны с взаимодействием с отдельными сотрудниками на ресепшене.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
170521, Тверская Область, м.о. Калининский, д Ямок, тер. Международный детский центр КОМПЬЮТЕРИЯ, зд. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (125), номер (106) и персонал (100). Всего 728 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (728)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 88 | 83 | 3 |
| Удобства | 96 | 91 | 4 |
| Завтрак | 125 | 117 | 6 |
| Номер | 106 | 101 | 5 |
| Персонал | 100 | 93 | 7 |
| Чистота | 39 | 34 | 4 |
| Цена / качество | 91 | 78 | 11 |
| Санузел | 42 | 31 | 4 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 2 |
| Заселение | 20 | 11 | 7 |
| Интернет | 9 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 630 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 48 млн ₽
- Кадастровый №
- 69:10:0000008:2321
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС»
- ИНН · ОГРН
- 6950086328 · 1086952016898
- Статус
- действующее · с 16.07.2008
- Руководитель
- Шишкова Алла Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Андреев Михаил Алексеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Андреев Михаил Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный комплекс Отель&Глэмпинг Тверской-Ямской»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС" (ИНН 6950086328, ОГРН 1086952016898). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Андреев Михаил Алексеевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Шишкова Алла Викторовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: computeria.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 241отзывов гостей · 1 площадка
- 728упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный комплекс Отель&Глэмпинг Тверской-Ямской»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — computeria.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный комплекс Отель&Глэмпинг Тверской-Ямской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 174-25-11.
«Загородный комплекс Отель&Глэмпинг Тверской-Ямской»: сколько номеров?
61 номер, заявленная категория 2★.
«Загородный комплекс Отель&Глэмпинг Тверской-Ямской»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2c4d34cc-c608-11ef-92da-832d20d8bc4e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный комплекс Отель&Глэмпинг Тверской-Ямской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Загородный комплекс Отель&Глэмпинг Тверской-Ямской»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
241 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 241 | 4,5 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.