Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Chalet ForRest
Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, р-н Зеленчукский, 1925 метров от станции поисково-спасательной службы
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, р-н Зеленчукский, 1925 метров от станции поисково-спасательной службы
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (142), завтрак (131) и номер (130); чаще критикуют интернет (9). Всего 846 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (846)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 142 | 136 | 6 |
| Завтрак | 131 | 122 | 5 |
| Номер | 130 | 122 | 7 |
| Локация | 102 | 95 | 3 |
| Удобства | 95 | 88 | 7 |
| Чистота | 63 | 58 | 5 |
| Цена / качество | 83 | 74 | 7 |
| Санузел | 45 | 35 | 4 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 4 |
| Заселение | 22 | 8 | 3 |
| Парковка | 11 | 4 | 2 |
| Интернет | 9 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 504 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 09:06:0021401:2048
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Торосян Светлана Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 231510849888 · 319237500441741
- Статус
- действующее · с 03.12.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
516 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 117 | 4,9 / 5 | 5% |
| Яндекс | 399 | 4,8 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.