Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Усадьба Пан Фазан
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,7п.п.к медиане города по Индексу
- −1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 122 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СТАТУС»ИНН 4704082208
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5122 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 188664, Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Токсовское, гп Токсово, ул Советов, д. 88А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАТУС" подтверждённая публичная связьИНН 4704082208ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба «Пан Фазан»: индекс качества управления на 5,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописной местности с видом на озеро, рядом есть магазины в пешей доступности, а территория базы закрытая, с парковкой и домиками, размещёнными с учётом приватности. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение объекта, а также отмечают соответствие цены и качества, комфорт в номерах, чистоту и наличие необходимых удобств, включая баню на дровах, мини-зоопарк и детские площадки. Персонал чаще всего характеризуется как доброжелательный и компетентный, в домах есть всё для самостоятельного проживания, включая посуду, технику и спальные принадлежности. Однако встречаются замечания по поводу организации заселения, в том числе требований внести залог наличными, а также отдельные отзывы о недостатках освещения в комнатах, шумоизоляции и состоянии некоторых элементов интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188664, Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Токсовское, гп Токсово, ул Советов, д. 88А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (68), соотношение цены и качества (53) и удобства (41); чаще критикуют заселение (14). Всего 327 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (327)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 68 | 60 | 6 |
| Персонал | 32 | 27 | 5 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Номер | 37 | 30 | 6 |
| Цена / качество | 53 | 39 | 10 |
| Шумоизоляция | 12 | 9 | 2 |
| Удобства | 41 | 29 | 12 |
| Чистота | 35 | 24 | 11 |
| Санузел | 29 | 15 | 6 |
| Заселение | 14 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 123 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:07:0502048:479
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СТАТУС»
- ИНН · ОГРН
- 4704082208 · 1094704003888
- Статус
- действующее · с 18.11.2009
- Руководитель
- Гришина Елизавета Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Котов Игорь Юрьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Котов Игорь Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Пан Фазан»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СТАТУС" (ИНН 4704082208, ОГРН 1094704003888). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Котов Игорь Юрьевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Гришина Елизавета Юрьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager
Источник: panfazan.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 122отзывов гостей · 1 площадка
- 327упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Пан Фазан»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — panfazan.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Усадьба Пан Фазан»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 592-57-99.
«Усадьба Пан Фазан»: сколько номеров?
5 номеров.
«Усадьба Пан Фазан»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2d7b6474-dcc3-11f0-969b-79ba80663d38/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Усадьба Пан Фазан»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Усадьба Пан Фазан»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СТАТУС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
122 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 122 | 4,5 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.