Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Mirror Family
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Кирова, д. 95, помещ. 57
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Магнат · 0,4 км | 73 |
| 2 | Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE ) · 0,6 км | 71 |
| 3 | До встречи · 0,6 км | 70 |
| 4 | отель Дельфин · 0,5 км | 69 |
| 5 | Марэ Отель · 0,3 км | 67 |
| 6 | СИАРЕНТ Карс · 0,2 км | 65 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | Марокко · 0,5 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Адриано (Hotel Adriano ) · 0,6 км | 56 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Кирова, д. 95, помещ. 57
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (132), удобства (124) и персонал (104); чаще критикуют санузел (106) и заселение (49). Всего 915 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (915)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 102 | 87 | 7 |
| Персонал | 104 | 82 | 22 |
| Номер | 132 | 97 | 34 |
| Чистота | 95 | 69 | 24 |
| Удобства | 124 | 84 | 39 |
| Завтрак | 81 | 41 | 35 |
| Цена / качество | 83 | 43 | 36 |
| Заселение | 49 | 20 | 21 |
| Интернет | 10 | 2 | 5 |
| Санузел | 106 | 22 | 70 |
| Шумоизоляция | 17 | 2 | 11 |
| Парковка | 12 | 0 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 185 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402028:1200
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗЕРКАЛО»
- ИНН · ОГРН
- 2366023211 · 1202300052426
- Статус
- действующее · с 24.09.2020
- Руководитель
- Чернобривцева Инесса Борисовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чернобривцева Инесса Борисовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Чернобривцева Инесса Борисовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
814 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 212 | 4.165 / 5 | 89% |
| Яндекс | 602 | 4.218 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.