Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Загородный отель Усадьба Маанселька (Усадьба Maanselka)
Ленинградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7п.п.к медиане города по Индексу
- +12,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 147 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИЗМАЙЛОВСКИЙ ДВОР»ИНН 7839107607
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5147 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 188730, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Сосновское, д Иваново, ул Придорожная, д. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗМАЙЛОВСКИЙ ДВОР" подтверждённая публичная связьИНН 7839107607ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Усадьба Маанселька» (Усадьба Maanselka) ООО «Измайловский двор»: индекс качества управления на 7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: персонал, завтраки, состояние номеров и чистота отмечены подавляющим большинством гостей. Условия размещения, включая удобства и соотношение цены и качества, также оценены положительно большинством, как и расположение объекта вблизи популярных точек интереса. Ряд гостей указал на наличие шумных элементов в номерах, в том числе из-за вентиляции, а также выразил замечания по поводу качества отдельных блюд и состояния санузлов в некоторых корпусах. Условия заселения и уровень шума в целом воспринимаются удовлетворительно, хотя встречаются разночтения в оценках сервиса и кухни. Некоторые гости отмечали дополнительные возможности досуга, включая баню и зоны для барбекю.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
188730, Ленинградская Область, м.р-н Приозерский, с.п. Сосновское, д Иваново, ул Придорожная, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (88), завтрак (78) и номер (69). Всего 528 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (528)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 48 | 44 | 3 |
| Персонал | 88 | 77 | 10 |
| Завтрак | 78 | 68 | 8 |
| Номер | 69 | 60 | 9 |
| Удобства | 52 | 43 | 6 |
| Локация | 51 | 41 | 6 |
| Цена / качество | 68 | 56 | 11 |
| Заселение | 19 | 14 | 4 |
| Санузел | 32 | 22 | 7 |
| Шумоизоляция | 12 | 8 | 4 |
| Парковка | 8 | 4 | 2 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 0–2★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 8 702 ₽ · RevPAR 5 740 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 542 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:03:1209001:101
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИЗМАЙЛОВСКИЙ ДВОР»
- ИНН · ОГРН
- 7839107607 · 1187847277551
- Статус
- действующее · с 02.10.2018
- Руководитель
- Малашенко Оксана Геннадьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Рожков Дмитрий Русланович — 100%
- Конечный бенефициар
- Рожков Дмитрий Русланович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель Усадьба Маанселька (Усадьба Maanselka)»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ИЗМАЙЛОВСКИЙ ДВОР" (ИНН 7839107607, ОГРН 1187847277551). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Рожков Дмитрий Русланович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Малашенко Оксана Геннадьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: maanselka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 147отзывов гостей · 1 площадка
- 528упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Усадьба Маанселька (Усадьба Maanselka)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — maanselka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель Усадьба Маанселька (Усадьба Maanselka)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 398-88-44.
«Загородный отель Усадьба Маанселька (Усадьба Maanselka)»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 1★.
«Загородный отель Усадьба Маанселька (Усадьба Maanselka)»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2e304d3f-c608-11ef-92da-812e257b41c1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный отель Усадьба Маанселька (Усадьба Maanselka)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Загородный отель Усадьба Маанселька (Усадьба Maanselka)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИЗМАЙЛОВСКИЙ ДВОР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
147 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 147 | 4,6 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.