Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Учебная гостиница
Санкт-Петербург · 198260, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ульянка, пр-кт Народного Ополчения, д. 189, к. 1, литера А
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 198260, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ульянка, пр-кт Народного Ополчения, д. 189, к. 1, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (55), соотношение цены и качества (43) и персонал (39); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 249 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (249)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 43 | 39 | 2 |
| Персонал | 39 | 35 | 4 |
| Чистота | 55 | 50 | 5 |
| Удобства | 25 | 22 | 2 |
| Номер | 28 | 22 | 5 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Локация | 21 | 13 | 6 |
| Санузел | 17 | 11 | 5 |
| Заселение | 9 | 5 | 3 |
| Шумоизоляция | 9 | 4 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 516 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 220 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:15:0844101:3017
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- СПБ МТА ИМ. АДМИРАЛА Д.Н. СЕНЯВИНА
- ИНН · ОГРН
- 7805016119 · 1027802743858
- Статус
- действующее · с 29.10.1996
- Руководитель
- Никитин Виктор Анатольевич · директор
- ОКВЭД
- 85.21 · Образование профессиональное среднее
- Учредители
- КОМИТЕТ ПО ОБРАЗОВАНИЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 00086993 (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 100 | 4.34 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.