Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
AlinA-Frame
Иркутская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,9п.п.к медиане города по Индексу
- −11п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 49 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лотарева Анна СергеевнаИНН 381295559191 · ОГРНИП 325385000141956
- Отзывы гостей
- 4,98 / 549 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Смоленское, село Смоленщина, улица Прибрежная, дом 25а
- Связанная компания
- Лотарева Анна Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 381295559191ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
AlinA-Frame: индекс качества управления на 12,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен на берегу озера, в тихом месте, удалённом от городской суеты, при этом гости отмечают удобный подъезд. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, продуманности интерьера и полной укомплектованности жилья необходимыми вещами для проживания и отдыха. Хозяйка объекта часто упоминается как внимательная и доброжелательная, всегда на связи и готовая помочь. На территории есть беседка с мангалом, зона для отдыха с качелями, а также возможность арендовать сап. Несколько гостей отметили отсутствие дополнительных объектов инфраструктуры, таких как баня, и указали на ограниченность окружения — в основном природный ландшафт без развитой инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Недостаточно данных для оценки
Чтобы рынок оценил объект как актив, не хватает:
- рыночные данные по региону (загрузка)
- сопоставимые объекты рядом
- данные о фонде/недвижимости
- финансы/выручка оператора
Это ваш объект? Пройдите аудит или добавьте данные →
Расположение
Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Смоленское, село Смоленщина, улица Прибрежная, дом 25а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (25), соотношение цены и качества (24) и номер (22). Всего 156 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (156)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 22 | 22 | 0 |
| Цена / качество | 24 | 24 | 0 |
| Чистота | 16 | 16 | 0 |
| Персонал | 21 | 19 | 0 |
| Удобства | 25 | 24 | 1 |
| Локация | 19 | 17 | 0 |
| Санузел | 14 | 7 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 0 |
| Завтрак | 4 | 1 | 0 |
| Заселение | 4 | 1 | 0 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лотарева Анна Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 381295559191 · 325385000141956
- Статус
- действующее · с 09.12.2025
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: framyr.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 49отзывов гостей · 1 площадка
- 156упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«AlinA-Frame»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — framyr.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«AlinA-Frame»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 177-50-53.
«AlinA-Frame»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«AlinA-Frame»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 49 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«AlinA-Frame»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лотарева Анна Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 49 | 4.98 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.