Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Парк-отель Хвоя.Карелия
Республика Карелия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- +1,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 47 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХВОЯ. КАРЕЛИЯ»ИНН 6671183385
- Отзывы гостей
- 4,51 / 547 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 67 номеров в записи
- Адрес
- Республика Карелия, м.р-н Кондопожский, с.п. Гирвасское, тер. Парка отеля (Хвоя. Карелия), зд. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХВОЯ. КАРЕЛИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 6671183385ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк-отель «Хвоя.Карелия»: индекс качества управления на 8,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы в живописной зоне на берегу озера, в окружении леса, и подчеркивают разнообразие активностей, включая аренду велосипедов и квадроциклов, рыбалку, а также наличие аквакомплекса, бань и чанов. Удовлетворённость условиями размещения встречается около двух третей упоминаний, при этом в отзывах отмечаются комфортабельные номера и чистое постельное белье. Завтраки, питание в ресторане и работа персонала в целом воспринимаются положительно, как и общая организация пребывания. Вместе с тем, поступают сообщения о проблемах с чистотой, включая запахи в санузлах и бассейне, а также наличие шерсти в номерах после проживания гостей с животными. Отдельные замечания касаются взаимодействия с некоторыми сотрудниками на ресепшене и организации заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Карелия, м.р-н Кондопожский, с.п. Гирвасское, тер. Парка отеля (Хвоя. Карелия), зд. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (31), соотношение цены и качества (22) и завтрак (19); чаще критикуют чистоту (13) и заселение (7). Всего 149 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (149)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 14 | 14 | 0 |
| Завтрак | 19 | 16 | 3 |
| Номер | 14 | 11 | 3 |
| Цена / качество | 22 | 15 | 6 |
| Удобства | 31 | 21 | 10 |
| Персонал | 14 | 9 | 4 |
| Санузел | 11 | 4 | 3 |
| Чистота | 13 | 6 | 7 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Заселение | 7 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 65 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:03:0041103:491
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХВОЯ. КАРЕЛИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 6671183385 · 1216600055572
- Статус
- действующее · с 21.09.2021
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ким Игорь Владимирович — 99.997%; АО "ХВОЯ" — 0.003% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк-отель Хвоя.Карелия»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ХВОЯ. КАРЕЛИЯ" (ИНН 6671183385, ОГРН 1216600055572). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Ким Игорь Владимирович — 99.997%.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · UIS/CoMagic
Источник: hvoya-kareliya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 47отзывов гостей · 1 площадка
- 149упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель Хвоя.Карелия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hvoya-kareliya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Парк-отель Хвоя.Карелия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 456-42-47.
«Парк-отель Хвоя.Карелия»: сколько номеров?
67 номеров, заявленная категория 4★.
«Парк-отель Хвоя.Карелия»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2f338cbd-c608-11ef-92da-69341dac50a4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Парк-отель Хвоя.Карелия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Парк-отель Хвоя.Карелия»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХВОЯ. КАРЕЛИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
47 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 4,5 / 5 | 89% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.