Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница 903
Псков · 180007, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Максима Горького, д. 2Б
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Псков · 180007, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Максима Горького, д. 2Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (191), номер (162) и локацию (154); чаще критикуют шумоизоляцию (43). Всего 999 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (999)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 154 | 146 | 4 |
| Персонал | 111 | 104 | 6 |
| Чистота | 103 | 96 | 6 |
| Завтрак | 191 | 168 | 19 |
| Парковка | 19 | 16 | 3 |
| Номер | 162 | 130 | 30 |
| Цена / качество | 55 | 41 | 11 |
| Заселение | 24 | 19 | 5 |
| Интернет | 11 | 8 | 2 |
| Санузел | 57 | 32 | 17 |
| Удобства | 69 | 36 | 31 |
| Шумоизоляция | 43 | 15 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 805 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 44 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0050207:17
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «903-С»
- ИНН · ОГРН
- 6027128506 · 1106027003180
- Статус
- действующее · с 20.05.2010
- Руководитель
- Никифорова Ольга Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бурый Владислав Юрьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Бурый Владислав Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
167 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 167 | 4.832 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.