Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Геленджикская бухта
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,4п.п.к медиане города по Индексу
- −5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 305 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ПАНСИОНАТ »ГЕЛЕНДЖИКСКАЯ БУХТА«ИНН 2304071014
- Отзывы гостей
- 3,86 / 522 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 94 номеров в записи
- Адрес
- 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Первомайская, д. 39
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПАНСИОНАТ "ГЕЛЕНДЖИКСКАЯ БУХТА" подтверждённая публичная связьИНН 2304071014ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Пансионат »Геленджикская бухта«: индекс качества управления на 9,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра и моря, что отмечают многие гости. Персонал чаще всего вызывает положительные оценки, особенно в части доброжелательности и готовности решать вопросы, однако в отзывах встречается и критика в адрес администраторов, связанная с организацией работы и уровнем сервиса. Оценки условий проживания разделяются: около половины упоминаний о номерах, завтраках и соотношении цены и качества носят нейтральный или положительный характер, но при этом десятки замечаний касаются чистоты, состояния санузлов, уборки и изношенности мебели и техники. Некоторые гости указывают на отсутствие Wi-Fi в номерах, проблемы с вентиляцией в ванных комнатах и нерегулярную уборку, в то время как другие отмечают наличие необходимых удобств и комфортное размещение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Геленджик · 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Первомайская, д. 39
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (110), соотношение цены и качества (79) и персонал (76); чаще критикуют номер (80) и чистоту (66). Всего 621 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (621)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 72 | 57 | 10 |
| Персонал | 76 | 60 | 15 |
| Парковка | 19 | 11 | 5 |
| Цена / качество | 79 | 47 | 27 |
| Заселение | 18 | 9 | 3 |
| Интернет | 9 | 4 | 2 |
| Завтрак | 110 | 63 | 37 |
| Номер | 80 | 39 | 35 |
| Шумоизоляция | 9 | 4 | 5 |
| Удобства | 46 | 19 | 24 |
| Чистота | 66 | 21 | 41 |
| Санузел | 37 | 8 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 79 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0412017:69
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ПАНСИОНАТ »ГЕЛЕНДЖИКСКАЯ БУХТА«
- ИНН · ОГРН
- 2304071014 · 1162375062772
- Статус
- действующее · с 28.12.2016
- Руководитель
- Михайлов Сергей Васильевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Немец Лариса Николаевна
- Конечный бенефициар
- Немец Лариса Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: gelbuhta.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 305отзывов гостей · 2 площадки
- 621упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Геленджикская бухта»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gelbuhta.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Геленджикская бухта»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 412-12-58.
«Пансионат Геленджикская бухта»: сколько номеров?
94 номера, заявленная категория 1★.
«Пансионат Геленджикская бухта»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Геленджикская бухта»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 22 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 305. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Пансионат Геленджикская бухта»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ПАНСИОНАТ »ГЕЛЕНДЖИКСКАЯ БУХТА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
305 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 3.864 / 5 | 0% |
| Яндекс | 283 | 3.682 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.