Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостевой дом Бархатный сезон
Приморский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,4п.п.к медиане города по Индексу
- −2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Житников Сергей ИгоревичИНН 251111840100
- Отзывы гостей
- 3,85 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Приморский край, р-н Хасанский, с. Рисовая Падь, ул. Лесная, д. 18
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Бархатный сезон: индекс качества управления на 5,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа идти несколько минут. Территория включает зоны отдыха, детские площадки, бассейн и общую кухню с необходимой посудой, что упоминается десятками гостей. Персонал и владельцы часто характеризуются как внимательные и доброжелательные, помогающие как при заселении, так и в течение пребывания. Условия проживания, включая наличие кондиционеров, санузлов и мебели, в целом соответствуют ожиданиям, хотя встречаются замечания о нерегулярной уборке, напоре воды и состоянии некоторых домиков. Оценки соотношения цены и качества, а также удобств и расположения складываются преимущественно положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Недостаточно данных для оценки
Чтобы рынок оценил объект как актив, не хватает:
- рыночные данные по региону (загрузка)
- сопоставимые объекты рядом
- данные о фонде/недвижимости
- финансы/выручка оператора
Это ваш объект? Пройдите аудит или добавьте данные →
Расположение
Приморский край, р-н Хасанский, с. Рисовая Падь, ул. Лесная, д. 18
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (37), соотношение цены и качества (35) и персонал (34). Всего 230 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (230)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 34 | 30 | 4 |
| Локация | 37 | 30 | 2 |
| Цена / качество | 35 | 28 | 7 |
| Номер | 28 | 22 | 6 |
| Чистота | 27 | 21 | 6 |
| Удобства | 30 | 23 | 7 |
| Заселение | 7 | 4 | 1 |
| Санузел | 19 | 11 | 4 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Житников Сергей Игоревич
- ИНН · ОГРН
- 251111840100
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бархатный сезон»
В реестровой записи с объектом связано Собственник Житников Сергей Игоревич (ИНН 251111840100). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: 1andrey18.github.io ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 69отзывов гостей · 2 площадки
- 230упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Бархатный сезон»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — 1andrey18.github.io; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Бархатный сезон»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/30878364-b0b2-11f0-b148-057f958390b0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Бархатный сезон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостевой дом Бархатный сезон»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Житников Сергей Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
69 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 3,9 / 5 | 73% |
| Яндекс | 29 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.