Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Петровский
Павловск · 396420, Воронежская Область, м.р-н Павловский, г.п. город Павловск, г Павловск, мкр Гранитный, зд. 33
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 4 объекта с публичным Индексом№2 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Лето · 1,7 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 76 |
| 3 | Гостиница Экспресс · 0,6 км | 58 |
| 4 | Гостиница Гранд-Отель · 0,8 км | 53 |
| 5 | Гостиница Донская · 1,1 км | 49 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Павловск · 396420, Воронежская Область, м.р-н Павловский, г.п. город Павловск, г Павловск, мкр Гранитный, зд. 33
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (146), чистоту (126) и персонал (106). Всего 741 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (741)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 23 | 23 | 0 |
| Персонал | 106 | 105 | 1 |
| Чистота | 126 | 122 | 4 |
| Номер | 146 | 136 | 9 |
| Локация | 62 | 58 | 4 |
| Удобства | 56 | 49 | 6 |
| Цена / качество | 78 | 65 | 11 |
| Заселение | 26 | 21 | 2 |
| Завтрак | 67 | 45 | 16 |
| Санузел | 21 | 14 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 27 | 15 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 923 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 36 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:20:0100051:1055
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Скутнева Елена Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 362003978503 · 317366800003599
- Статус
- действующее · с 19.01.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
744 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 144 | 4,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.