Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
3А Арзамас М12
Нижегородская Область, г.о. город Арзамас, с Костылиха, тер. Автодороги М-12 Восток, км 421-й, зд. 2
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Нижегородская Область, г.о. город Арзамас, с Костылиха, тер. Автодороги М-12 Восток, км 421-й, зд. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (120), номер (119) и чистоту (106). Всего 695 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (695)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 106 | 104 | 2 |
| Номер | 119 | 116 | 2 |
| Персонал | 120 | 116 | 4 |
| Удобства | 53 | 49 | 3 |
| Локация | 56 | 50 | 5 |
| Санузел | 25 | 22 | 2 |
| Завтрак | 53 | 45 | 7 |
| Цена / качество | 84 | 72 | 10 |
| Парковка | 15 | 12 | 0 |
| Заселение | 38 | 28 | 5 |
| Шумоизоляция | 19 | 14 | 5 |
| Интернет | 7 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 485 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 46 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:41:0504001:141
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТРИА ГОСТЕПРИИМСТВО»
- ИНН · ОГРН
- 9704228008 · 1237700809103
- Статус
- действующее · с 22.11.2023
- Руководитель
- Панамарев Алексей Валериевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Филатова Ирина Павловна — 25%; Корешев Александр Анатольевич — 25%; АО "АТРИУМ" — 50% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Корешев Александр Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
229 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 229 | 4,8 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.