Проверка отеля как бизнеса · Волгоградская область
База отдыха Дубовая роща
Волгоградская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,9п.п.к медиане города по Индексу
- −12,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 564 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Козырева Ирина ВитальевнаИНН 341278855692 · ОГРНИП 324344300126785
- Отзывы гостей
- 4,04 / 5564 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- 404162, Волгоградская Область, м.р-н Среднеахтубинский, г.п. город Краснослободск, п Вторая Пятилетка, д. 9
- Связанная компания
- Козырева Ирина Витальевна подтверждённая публичная связьИНН 341278855692ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Дубовая роща»: индекс качества управления на 7,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена в живописной зелёной зоне, рядом с речкой, и характеризуют её территорию как большую, с детской площадкой и бассейном, включая подогреваемую воду и горки. Удобства и чистота в номерах упоминаются положительно около двух третей и примерно половиной гостей соответственно, однако по санузлам и персоналу положительные отзывы встречаются реже — около трети и менее. Номера, завтрак, заселение и шум получают смешанные оценки, при этом шум, особенно в ночное время, и отсутствие кондиционеров в жару упоминаются преимущественно негативно. Часть гостей отмечает недостаток посуды, мебели и удобств в домиках, а также перебои с электричеством и трудности с вызовом администрации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
404162, Волгоградская Область, м.р-н Среднеахтубинский, г.п. город Краснослободск, п Вторая Пятилетка, д. 9
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (89), локацию (36) и парковку (7); чаще критикуют санузел (60) и персонал (38). Всего 452 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (452)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 4 | 1 |
| Локация | 36 | 23 | 12 |
| Удобства | 89 | 58 | 30 |
| Цена / качество | 83 | 42 | 37 |
| Чистота | 59 | 31 | 27 |
| Заселение | 10 | 3 | 3 |
| Номер | 29 | 14 | 14 |
| Завтрак | 24 | 9 | 11 |
| Персонал | 38 | 15 | 23 |
| Санузел | 60 | 6 | 40 |
| Шумоизоляция | 17 | 0 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 108 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 34:28:100028:6903
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Козырева Ирина Витальевна
- ИНН · ОГРНИП
- 341278855692 · 324344300126785
- Статус
- действующее · с 11.12.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dubovayarosha.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 564отзывов гостей · 1 площадка
- 452упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Дубовая роща»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dubovayarosha.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Дубовая роща»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 760-00-74.
«База отдыха Дубовая роща»: сколько номеров?
31 номер.
«База отдыха Дубовая роща»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Дубовая роща»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 564 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«База отдыха Дубовая роща»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Козырева Ирина Витальевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
564 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 564 | 4.044 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.