Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
АДЛЕРКУРОРТ
Сочи · 354340, Краснодарский край, г Сочи, ул. Ленина, д. 219
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский край, г Сочи, ул. Ленина, д. 219
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (127), персонал (122) и удобства (115); чаще критикуют заселение (26) и парковку (12). Всего 789 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (789)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 71 | 64 | 6 |
| Завтрак | 127 | 112 | 11 |
| Локация | 62 | 51 | 7 |
| Персонал | 122 | 101 | 20 |
| Номер | 76 | 64 | 10 |
| Удобства | 115 | 90 | 24 |
| Цена / качество | 100 | 71 | 27 |
| Интернет | 11 | 4 | 1 |
| Санузел | 59 | 32 | 18 |
| Заселение | 26 | 6 | 12 |
| Парковка | 12 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 18 120 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0000000:2371
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «АДЛЕРКУРОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 2317010611 · 1022302714092
- Статус
- действующее · с 10.02.1993
- Руководитель
- Усачев Валерий Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.574 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.