Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Звёздное небо
Саратов · 410012, Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул Аткарская, д. 31, помещ. 9
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Богемия на Вавилова · 0,7 км | 80 |
| 2 | Бутик-отель Абсолют · 3,3 км | 74 |
| 3 | Гостиница City M · 2,2 км | 70 |
| 4 | Гостиница Олимпия · 3,2 км | 67 |
| 5 | гостиница Венеция · 1,8 км | 65 |
| 6 | Гостиница На Кузнечной · 3,1 км | 61 |
| 7 | Гостиница Саратов · 2,5 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Кристалл · 3 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 52 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Саратов · 410012, Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул Аткарская, д. 31, помещ. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (66), соотношение цены и качества (56) и чистоту (43); чаще критикуют завтрак (8) и шумоизоляцию (7). Всего 310 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (310)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 42 | 40 | 1 |
| Номер | 42 | 33 | 9 |
| Чистота | 43 | 34 | 9 |
| Персонал | 66 | 50 | 16 |
| Санузел | 8 | 6 | 2 |
| Цена / качество | 56 | 34 | 19 |
| Удобства | 20 | 11 | 6 |
| Заселение | 18 | 11 | 7 |
| Завтрак | 8 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 7 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 449 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 64:48:060116:392
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САНДИ ЭКСПРЕСС»
- ИНН · ОГРН
- 6453042786 · 1036405204021
- Статус
- действующее · с 28.10.1996
- Руководитель
- Штыров Виктор Петрович · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Фролов Николай Васильевич — 20%; Косолапова Ольга Константиновна — 20%; Мхчян Валентина Павловна — 20%; Эмирвелиев Энвер Серверович — 20%; Ефремов Олег Алексеевич — 20%
- Конечный бенефициар
- Ефремов Олег Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
115 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 4.143 / 5 | 0% |
| Яндекс | 101 | 3.871 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.