Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Инвайт
Москва · 127083, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул Верхняя Масловка, д. 27, к. 1, помещ. 2/1
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 127083, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул Верхняя Масловка, д. 27, к. 1, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (114), номер (101) и персонал (99); чаще критикуют шумоизоляцию (32). Всего 649 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (649)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 99 | 87 | 11 |
| Локация | 58 | 46 | 8 |
| Цена / качество | 88 | 64 | 18 |
| Чистота | 114 | 84 | 30 |
| Удобства | 44 | 31 | 11 |
| Парковка | 10 | 5 | 2 |
| Номер | 101 | 66 | 32 |
| Завтрак | 33 | 20 | 11 |
| Санузел | 34 | 17 | 14 |
| Заселение | 36 | 15 | 13 |
| Шумоизоляция | 32 | 10 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 293 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004013:1011
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИНФОРМ ОЦЕНКА»
- ИНН · ОГРН
- 9729048504 · 5167746504998
- Статус
- действующее · с 29.12.2016
- Руководитель
- Исмаилов Васиф Намиг Оглы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Агаев Ровшан Абиль Оглы — 100%
- Конечный бенефициар
- Агаев Ровшан Абиль Оглы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
223 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 91 | 4.363 / 5 | 13% |
| Яндекс ↗ | 132 | 4.371 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.