Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Дом творчества Горячий Ключ
Горячий Ключ · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,5п.п.к медиане города по Индексу
- −1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 94 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Буртасенков Алексей НиколаевичИНН 780156582403 · ОГРНИП 314774615600350
- Отзывы гостей
- 3,68 / 594 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 353292, Краснодарский Край, м.о. город Горячий Ключ, г Горячий Ключ, ул Школьная, д. 30
- Связанная компания
- Буртасенков Алексей Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 780156582403ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Дом творчества Горячий Ключ»: индекс качества управления на 7,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Горячего Ключа, рядом с основными достопримечательностями, магазинами и питьевой галереей, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал и удобства на территории, включая столовую с недорогой и сытной едой, получили преимущественно положительные отклики, как и общая чистота в номерах, которые в основном соответствуют заявленной цене. Около двух третей упоминаний о номерах — положительные, однако встречаются замечания по поводу устаревшей мебели, тесных санузлов и отсутствия Wi-Fi в комнатах. Процесс заселения и состояние санитарных блоков вызывают смешанные реакции, также как и парковка — она доступна, но за дополнительную плату. Соотношение цены и качества оценивается положительно примерно наполовину упоминаний, при этом некоторые отмечают рост цен и советуют рассматривать объект как бюджетный вариант для кратковременного проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Горячий Ключ · 353292, Краснодарский Край, м.о. город Горячий Ключ, г Горячий Ключ, ул Школьная, д. 30
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (50), персонал (36) и удобства (30); чаще критикуют чистоту (39) и санузел (26). Всего 323 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (323)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 13 | 11 | 1 |
| Локация | 50 | 43 | 5 |
| Персонал | 36 | 30 | 6 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 1 |
| Удобства | 30 | 22 | 7 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Номер | 45 | 27 | 17 |
| Парковка | 14 | 8 | 5 |
| Цена / качество | 46 | 25 | 18 |
| Заселение | 12 | 3 | 3 |
| Санузел | 26 | 10 | 12 |
| Чистота | 39 | 15 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Буртасенков Алексей Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 780156582403 · 314774615600350
- Статус
- действующее · с 05.06.2014
- ОКВЭД
- 90.03 · Деятельность в области художественного творчества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дом творчества Горячий Ключ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Буртасенков Алексей Николаевич (ИНН 780156582403, ОГРНИП 314774615600350).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: dtgorkl.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 94отзывов гостей · 1 площадка
- 323упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дом творчества Горячий Ключ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dtgorkl.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дом творчества Горячий Ключ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 044-74-84.
«Дом творчества Горячий Ключ»: сколько номеров?
17 номеров.
«Дом творчества Горячий Ключ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/37c770af-c608-11ef-92da-dd09c4f750b4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дом творчества Горячий Ключ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Дом творчества Горячий Ключ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Буртасенков Алексей Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
94 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 94 | 3,7 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.